销售拐点已经出现

　　房价可能出现下跌

　　记者在采访中发现，宁波二手房成交的大幅下跌从４月下旬就已经出现，但相对于成交量的快速反应而言，房价的变动并不是很明显。２１世纪不动产宁波区域有关人士告诉记者，楼市的销售拐点已经出现，但房价仍居高不下，二手住宅均价只是出现小幅松动。

　　南天房产企划拓展部经理薛敏强告诉记者，从目前南天各门店的成交均价上看，多层住宅成交均价为１３１９８元，较上周的１３７８４元有了近６００元的跌幅，但成交的多为地理位置较偏、价格相对较低的房源，如格兰春晨、迪赛缘园等，高价位的楼盘则无人问津，“所以大家并未明显感觉到自己身边的房子在跌价”。

　　由于房地产交易量大幅缩水，我市新盘定价已明显低于预期。宁波市房地产交易中心有关人士预计，随着相关政策的持续落实，我市房价将出现理性回归。

　　薛敏强也表示，房地产调控政策出台近两个月，效果还远未达到预期，楼市交易量迅速萎缩是事实，开发商则放慢了开盘速度，整个市场形成僵局。上周末，住建部等三部委发布二套住房认定政策，“认房又认贷”的严厉标准不可避免会影响到二手房市场，预计成交量会持续低迷，房价也会出现一定幅度的下跌。

     东南商报记者 周静