中国宁波网讯 象山的王女士签完购房协议没几天，房产新政出台了。王女士和丈夫名下已办理过３次按揭，因此，银行拒绝了王女士的按揭要求。王女士于是将卖家告上法庭，要求解除合同，并退还５万元定金。昨天，此案在象山法院开庭，这也是我市法院首次向媒体、公众公开开庭审理此类案件。

　　按揭办不出卖方拒退定金

　　为了改善居住条件，王女士一家先后换过三次房子，今年王女士看中了一套１３０平方米的房子，和房主王先生达成房屋买卖意向，并在４月１２日签订了一份买卖协议。双方约定，王女士先付５万元定金，５月１日前再付３０万元，剩下的等办好银行按揭后一次性付清。

　　付完定金没几天房产新政出台。因为王女士和丈夫曾有过３次贷款记录，这次是第４次，银行拒绝了王女士的贷款申请。王女士说，事后她向王先生提出了解除合同、退还定金的请求，被王先生拒绝了。

　　是情势变更还是商业风险

　　庭审的焦点是当下房产界的热点话题——新政算“情势变更”还是“商业风险”？

　　王女士的代理律师称，新政的出台，导致王女士无法获得贷款，这是王女士无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，属于“情势变更”。

　　王先生代理律师认为，王女士先后３次买房、４次贷款，完全应当预见到银行贷款有办不下的风险；新政针对的是全国不特定的对象，而非王女士个人，属于“商业风险”范畴。

　　庭审结束后，双方调解没有达成一致，法官宣布将择日宣判。