“亚洲最大的滨海社区，性价比最牛的海景房，均价3800元/平方米”、“商铺售后返租，年固定租金回报率在总房价的10%以上”……这些充满诱惑力的促销语，都来自在甬促销的一些外地楼盘项目。在不期而至的电话里、在群发的手机短信中、在街头四处分发或塞进信箱的宣传单上，不少市民都接触过此类广告。

　　藏在诱人广告背后的外地楼盘，是财富馅饼还是美丽的陷阱？昨天，市建委房交处特别委托本报，就在甬促销的外地楼盘提示购房风险。有关负责人士表示，虽然现在对此类楼盘的投资价值“还很难下结论”，但市民如欲购买此类房产，必须三思而后行。

　　“适宜投资”是主打卖点

　　据记者调查，目前在甬促销的外地楼盘中，有普通住宅、产权式酒店公寓，更多的则是各种类型的商铺——包括综合市场、商贸城、金属城、机械城等等。“升值前景好”、“投资回报高且稳定”等，是它们主打的卖点。

　　雇人在市房产交易中心门口、街头等地分发宣传单，甚至在凌晨3点还打电话推销的山东威海银滩楼盘，可谓外地在甬促销的住宅类项目的典型。只要首付3万元，就能在这个联合国都说是人类最适合居住的地方买下一套海景房，以后不管是自住还是等升值后再卖掉，都物超所值——这是促销银滩楼盘的中介们几乎一致的说法。

　　一个地处省内某地、叫“国际缝制机械城”的楼盘，促销人员称其中的商铺由经营方包租6年，前三年共计总房价21%的租金一次性返还购房者；第四年租金回报率是总房价的9%，第五、第六年每年按10%逐年返还。以“返租”、“委托经营”等为名号的高固定回报，几乎是此类商铺型外地楼盘在中介人员口中共同的投资卖点。

　　值得注意的是，外地楼盘的高投资回报，多数只由中介人员口头介绍，而在楼书、广告等纸质载体上并无体现。