“要说这些外地楼盘都是在搞虚假宣传，是不对的，至少在它们的楼书、广告上，我们还没有发现违法违规的宣传内容。海南的房价在暴涨前，当地一些海景楼盘在宁波也有中介低价销售过，回过头看中介所说的投资价值确实也存在。”市建委房交处有关负责人表示，“但不管是房子升值还是收取固定的租金回报，都是需要一个过程的——至少要在楼盘交付使用之后才能体现出来。而在这个过程中，投资风险随时可能产生。”

　　外地楼盘的投资风险何在？该负责人列举了五类。

　　其一，楼盘的开发、销售过程是否合法合规。

　　“就我们调查，推销这些外地楼盘的房产中介，均是拉人去现场看房的，签购房合同、包租协议等书面的东西，都是当地开发商的事。”该负责人说，本地购房者去现场后，对当地的开发商有无房地产开发资质、资金实力如何、售房时是否已经取得预售许可证、有多少房源可售并且已经售出了多少房源、土地和房子是否有抵押情况存在等问题，很难弄清楚。一旦当地开发商在楼盘开发、销售过程中有违法违规的情况，楼盘能否如期交付甚至能否开发完成，都有可能成为问题。

　　其二，本地人去外地购房，能否获得当地银行按揭贷款。

　　在新一轮房地产调控收紧信贷政策、拒斥外地购房人群的当前，市民去外地买房，在当地银行很可能办不下按揭贷款，而开发商或者房产中介收取的购房定金，并不会因为你办不下按揭就退还给你。

　　其三，促销时的“升值”、“返租”等承诺能否兑现。

　　房价涨跌谁也预料不到，不同地方的房屋升值潜力以及升值水平高低，更难一概而论。对于当地楼盘现在报出的价格，一个外地人也很难判断其比当地同类楼盘高还是低。至于“售后返租”的销售形式，国家是明令禁止开发商直接这么做的，现在所谓的“售后返租”都是交给经营公司在搞，属于打擦边球。购房者在房屋交付后能否获得固定的租金回报，要看经营方的经营能力和资金实力，一旦经营不善，房子不但没租金收，可能连按原价都卖不掉。

　　其四，楼盘所在的区域，政府配套规划能否跟上。

　　市建委房交处人士向记者介绍了前两年的一起投诉：本市一房产中介向市民推销一个位于边境的商贸城商铺，推销时说这个项目旁规划有一座桥通往境外，买下商铺后就可以做边贸生意，但最终这座桥未能建造起来，“这样一来这个商贸城根本就做不来生意，毫无价值。”

　　其五，解决购房纠纷成本高、难度大。

　　“本地人买了外地的房子，如果在房款具结、房屋质量等方面发生纠纷，跑去一趟的成本很高，而且即便到了那边，因为你对当地的房地产销售管理情况不熟悉，能不能成功维权也是一个问题。”市建委房交处人士说，国内各城市的房地产销售管理政策并不都是相同的。

　　(宁波晚报记者程旭辉)