【现状】楼盘促销短信频频

　　“差不多每天都会收到三四条不知道哪里发过来的楼盘促销短信，烦死了。”刚刚搬进了安居幸福苑新装修好的房子里，王小姐已不像去年还没买下这套二手房时那般关心楼市走势了，但手机告诉她“现在宏观调控，开发商肯定都着急卖房子了”。

　　自4月17日“史上最严”的新一轮房地产调控政策出台后，甬城楼市确乎迎来了新楼盘的集中开盘期——据透明售房网显示，其间，老三区加鄞州区新开住宅类及单身公寓类楼盘数共14个，其中半数集中在近一个半月时间内开出。而下半年，市建委调研结论说，根据楼盘工程进度，市区预计还将有约200万平方米的商品住宅要入市销售。

　　【趋势】开发商降价入市最明智

　　宁波经济“半年报”显示，上半年我市房屋新开工面积579.1万平方米，同比增幅高达49.1%。

　　而在供应放量的前提下，有房产界人士认为，如果当前实行的严厉的房贷政策不放松，开发商想要快速销售，“低价入市”是最明智的做法。

　　事实上，最近新开的几个楼盘如“永和居易”、“凤凰水岸”，其销售均价已经和周边二手房挂牌价相差无几甚至还要低上10%左右，而相比调控前各自的预期售价，降幅更是已接近20%。

　　“因为‘低价入市’，最近新开的几个楼盘销售都还不错。但二手房价格因为房东普遍还是扳得比较牢，比新政前下调幅度少有超过8%的，所以现在还是乏人问津。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者。下半年，施建益认为新盘应该还是会采取自己能掌握主动权的“低价入市”策略，而二手房降价是大势所趋，整个楼市的成交量则将因此而开始回升。（宁波晚报记者 程旭辉 实习生 徐珊珊 薛方荣）