“住宅通病”：

　　渗、漏、壳、裂、堵

　　家住江东区某小区的业主李女士告诉记者：“我家所在的小区刚刚入住1年，就发现餐厅、跃层楼板出现渗漏等质量问题。餐厅顶板西北角有约1.5㎡渗水痕迹，下雨时厕所浴霸中部有滴水现象，真烦心。”

　　记者从宁波市建筑工程安全质量监督总站获悉，市民对类似“不影响到安全，却非常影响生活，而且事后维修又十分困难”的住宅质量问题的投诉，今年上半年，占到了整个工程质量投诉总量的90％以上。

　　这些问题主要可用“渗、漏、壳、裂、堵”五个字来概括，突出表现为三大类：

　　一是屋面、外墙、浴厕间渗漏水，约占总投诉量的35%-45%;

　　二是现浇板、外墙、内墙裂缝，约占总投诉量的30%-50%;

　　三是综合类，如顶棚脱落、下水管道堵塞、层高不足或在建工程质量等，约占投诉量的20-35%。

　　其中，因宁波特殊的地理环境和气候条件，“漏”和“裂”最为常见，占到了住宅工程质量投诉的80％以上。

　　专家分析认为，造成这些住宅质量通病的原因主要为：

　　首先，一些消费者对房屋的使用不当、私自改动房屋结构，造成了房屋质量的下降。

　　其次，因为房屋在建筑过程中多数为露天作业，受气候环境影响较大，竣工验收后，随着时间的延长，建筑物会出现干缩，从而产生温度裂缝等；

　　第三，建筑工程是一个特殊产品，由上百种材料和成品产品组成且材料性能各异，而且大部分不是机械化流水作业，手工操作占很大比例，施工周期长，因此，管理上稍有不慎就容易出现问题。