宁波市闻裕顺福利院的老人们在聊天。东南商报记者 刘波 实习生 郑再非 摄

　　奉化９９老人乐园曾是我省第一家民办养老机构。前几天，记者在园长王雪飞的办公桌上看到了一张最新的财务报表——２０１０年上半年收支明细表，在合并利润那一栏里，依然是一个触目惊心的数字：－８８７７２３．２５元。

　　王雪飞，这个第一个“吃螃蟹”的人，却被螃蟹“咬”了。总结着这１０年办园经历，王雪飞只有一句话：“纯粹办养老院，那只能是政府行为，企业吃不消的。”

　　王雪飞之后是袁存国，这个鄞州区的民营企业家也一头扎进了前景诱人的“银发产业”，可是养老院办了２年，“算上投资，每年亏３０万。”袁存国痛苦地说，但他想坚持：“等一期住满了，二期也要动工的。”

　　第一个“吃螃蟹”的人

　　对王雪飞来说，尝试养老事业缘于偶然。王雪飞早年因和丈夫一起办企业，无法照顾长期患病的母亲，当她将母亲送入奉化一家养老院后，母亲在那里生活得非常开心，这激起了王雪飞办养老院的念头。

　　１９９９年秋，王雪飞自筹资金２０万元，在奉化舒家村办起了养老院，取名“９９老人乐园”。王雪飞没有想到，这成了宁波市第一家民营敬老院。

　　９９老人乐园经营状况一度非常不错。不到一年，舒家村的这个院落就住满了６０多位老人，老人乐园也产生了利润。作为第一个“吃螃蟹”的人，展望前景一片乐观的王雪飞作出了扩大投资、建造宁波乃至浙江省最大规模民营敬老院的大胆决定。令她意想不到的是，正是这个决定，让她陷入了现在的困境。

　　２００３年初，揣着老公卖掉企业凑起来的１０００万元，王雪飞雄心勃勃地张罗起建设新的９９老人乐园。事情的进展让她格外兴奋：先是顺利拿到政府有偿出让的位于奉化市城区河头路北端的３５亩地，又通过了分两期开发（一期１５亩，建筑面积１００００平方米，可容纳３００位老人入住）的规划和项目审批，随后又依靠朋友担保向信用社贷款４００万元，补上了资金缺口。

　　２００４年初，新的９９老人乐园落成的日子。两个人一个房间、通亮的阳台，空调、彩电、电话、呼叫系统、棋牌室、阅览室、健身设施，甚至卡拉ＯＫ舞厅一应俱全。

　　反被螃蟹“咬”了一口

　　当时，按照物价局的规定，老人乐园的收费标准是：３３０元的床位费和１５０元的伙食费，另外的护理费由老人自己选择护理级别，费用都不高。也就是说，一位老人每个月５００元左右就可以入住乐园了，但１００多位老人交的钱相对于１４００万元的投资，又是多么微不足道。

　　一年以后，当时为解决资金缺口而贷款来的４００万元埋下的隐患开始爆发了。这笔贷款的利息支付，每年都要花掉６０万元。

　　王雪飞算了算账，乐园根本没有赢利希望：现在住了１３０多位老人，一年的收入才６５万元，还不包括一些特困老人的减免费用。这些收入扣除伙食费、水电费、税收、设备维修费和工作人员的费用外，赢利本来就非常微薄，根本就难以偿还那６０万元的利息支出。“从２００３年到２００５年底，我们已经亏损了２００多万元！”

　　现在想来，王雪飞也觉得当初的投资实在有点过于盲目。“和别的行业不一样。由于敬老院是微利行业，投资回报周期长，很多企业和个人不愿意投资就是这个原因。而我恰恰投资进去了。”

　　王雪飞原来的设想是，一期工程完成后，先让老人们住进来，然后用房产证作抵押向银行贷款，再开展２０亩二期工程，从而形成规模效应，达到以院养院的目的。

　　２００５年时，当王雪飞准备退而求其次，希望用养老院抵押从银行获得低息贷款以缓解高息负担时，迎头而来的一个晴天霹雳让她目瞪口呆：９９老人乐园的房产是用于社会福利事业的房产，根据《城市房地产管理办法》规定，不能用于抵押贷款！

　　养老院在生死存亡之际，奉化市政府让９９老人乐园的临街部分房屋性质转成了商业用地，这样才顺利地让９９老人乐园从银行贷到了款，让老年乐园有了喘息的机会，但老年乐园的亏损仍在继续。