“量升”尚难导致房价飙升

　　“近段时间市场的回暖，主要是房价降到了购房者心理价位所致。”东城泰富不动产总经理汪巍对记者表示。

　　上述挂在中介处仅一周即告成交的那套位于鄞州新城区的二手房，房东在新政前的挂牌价是１５５万元，而此次挂牌价降到了１３７万元。据中介反映，目前能成交的二手房，报价一般比新政前要低１０％左右。至于新政出台后开出的销售情况比较好的新盘，实际售价相比新政前的预期，普遍低２０％左右。

　　但汪巍认为，市场虽有好转，但房价很难在短期飙涨，“政策高压的态势仍会持续。房价一旦出现再度飙涨的势头，很可能会招致新的更严厉的调控政策”。

　　华茂房产营销总监袁亚刚对记者表示，本地开发商现在普遍的一种心态是“不悲观也不乐观”。更何况，接下来马上就要迎来供应集中放量的一个时期，楼市竞争程度会加剧。

　　据记者了解，现在至年底前后，市四区将陆续有十数个新住宅楼盘会开出，其中城西高桥、集士港以及城东的宁波国家高新区，普通住宅楼盘供应数较多。

　　此前市建委曾预计整个下半年市区会新增开盘商品住宅约２８２万平方米。而根据透明售房网数据统计，６月份至今，市区已开盘商品住宅约１０５万平方米。这意味着，年底前市区可能还有近１８０万平方米的商品住宅新房源入市，加上存量的话，总供应量或接近２５０万平方米——这相当于正常年份市区一年的商品住宅总销售面积。