中小户型相对好销

　　从近两个月成交情况看，中小面积住宅是市场热点。

　　从透明售房网看，成交量大的住宅楼盘均是小户型卖得较好。如永和居易花园，其已售住宅平均面积为116平方米。新开盘销售已近一半的海德花苑，其主力面积为100平方米至130平方米，目前已销住房平均面积为114平方米。二手房市场更为明显。南天房产统计显示，七八两个月成交的住宅，90平方米以下的占8成多。市房产交易中心统计的前两月成交二手房平均面积均未超过80平方米。

　　这一波回暖潮中，除了刚性需求的推动，还有一部分改善型需求。记者了解到，五月份以来，在市房产交易中心开具首套房购房证明的人数并未出现大起大落。8月份，“宁波二十一条房产新政”出台，对公积金贷款“认房认贷”且三套房停贷，“上月，我们已开具二套房证明500余份，改善性需求开始增加。”交易中心一工作人员说。

　　对此，南天房产也证实，“7月份，改善性需求占我们总成交量的20%，8月份为35%。”

　　业界谨慎看待回暖

　　近段时间以来，随着房产交易量的逐步放大，包括京、沪、深、杭、穗在内的多个一线城市均出现“量价齐升”的景象。

　　宁波业界又是怎么看宁波楼市的呢？南天房产认为：当前本就是楼市销售旺季，再加上一度压抑的需求，有一个销量反弹属于正常现象。从成交数据看，此次销售回升的态势并没有超过调控前水平，整体仍处于一个低迷中的增长态势，价格也未现报复性反弹。

　　那么，楼市下步会怎么走？对此，业界普遍报谨慎乐观态度，“从银行信贷看，银行放贷量接近全年计划量，势必会影响后期放贷。再就是政策因素。”业内人士认为，目前说楼市全面回暖为时过早。

　　宁波日报记者王岚