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时隔近三年央行重启加息 宁波各类购房需求或进一步受抑制
稿源: 宁波晚报  | 2010-10-20 14:24:07

  ■加息·市场影

  时隔近三年央行意外加息了!

  加息对于反通胀的意义不言自明。短期内,加息对于资产泡沫的遏制作用将更为明显,楼市去泡沫化首当其冲;大宗商品、今年以来被爆炒的农产品、甚至股市,在这些经过过剩资金轮番炒作的市场上,投资者将面临新的抉择。

  楼市

  需求难免进一步萎缩

  “这对炒房客又是一个噩耗。”这是听闻加息消息后,东城泰富不动产总经理汪巍的第一反应。在汪巍看来,此次加息对楼市的影响,可分实质性与心理性两个方面。

  加息的实质性影响,是切实增加了购房者的养房成本。“虽然因加息而新增的成本不多,但如果结合楼市二次调控内容看,那么政策的累加效应是很厉害的。”汪巍说。在楼市二次调控政策出台后,非唯一家庭住房契税翻倍、三套房停贷、通过抵押贷款等途径曲线利用银行资金购房的路被堵死……这一切,已经大幅提高了购房门槛——尤其是对楼市中的投资投机性需求以及部分改善性需求而言。现在一加息,意味着在购房高门槛前又添了一道养房高成本的坎——这是各类购房需求在入市前,都需要掂量的问题。

  而加息对各类购房需求带来的心理影响,汪巍认为,也许比其实质性影响更大:“在楼市二次调控政策出台后仅20天就紧接着加息,可见此次国家调控楼市决心之强。”特别值得注意的是,这些调控“重拳”接连祭出的背景,是4月17日号称“史上最严”的楼市政策出台后未见太大成效,楼市在进入三季度后反有再度趋热之势。

  汪巍同时表示,假如此次加息意味着连续加息通道的打开——比如2007年的连续6次加息,则接下来楼市内各路资金的“外逃”是可以预料的。

  本地房产界人士普遍相信,甬城各类购房需求因此次加息而进一步受到抑制,应该是大概率事件。在4月17日楼市调控政策出台后,5月份甬城楼市成交量大降了近七成;而本月内,又是二次调控又是加息,某房产公司副总经理判断,这个月甬城楼市成交量环比的下滑幅度“也许还要大过上一次”。

  在楼市需求萎缩的情况下,年内接下来一段时间要新开盘的诸多新盘如何定价,就更值得关注——甬城房价会继续坚挺还是开始选择走“下坡路”?(记者 程旭辉)

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【编辑:沈媛仪】