业界地位

　　江北崛起城市商业副中心

　　“根据规划，到2020年，宁波中心城区将形成“一个主商业中心、八个区域商业副中心”的商业体系。2006年年底，鄞州万达商业广场的亮相催生了中心城区的第一个商业副中心，而江北万达广场作为江北的城市商业副中心，使得宁波中心城区的商业布局更加平衡、完善。”市贸易局有关负责人表示，随着鄞州万达广场和世纪东方商业广场的陆续亮相，宁波商业格局过于集中和单一的局面有所改善，但江北区的大型商业中心仍是空白，不仅无法满足市民消费服务的需求，也难以跟上中心城区建设和发展的步伐。

　　“此次江北万达广场的亮相，不但极大地满足了周边居民的消费需求，还将有力地带动周边住宅的入住率，产生财富集聚效应，有力地提升江北宜居宜业新城的‘软实力’，促进全市商贸流通新格局的形成。”该负责人表示，作为一个城市商业副中心，江北万达具有一定的跨区辐射能力，其辐射范围不但包括江北区，同时也将对镇海和海曙西部区域的居民形成一定的吸引力。

　　地标名片

　　江北万达广场位于宁波市江北区江北大道以东、云飞路以北，北侧、东侧临宝庆路。总建筑面积28万多平方米。定位于集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体。共有停车位1060个。

　　专家点评

　　显现商业价值洼地效应

　　“商业对于城市经济社会发展，以及城市功能完善的提升具有促进作用，江北万达广场作为一个商业中心，能迅速成为人流、财富、商机的聚集区域，它不但能够给城市居民提供一个一站式的消费场所，还能给周边居民生活方式带来改变。”宁波市政府发展研究中心研究员邓小河认为，一个商业中心的成功运营能为政府创造税收，而政府在得到税收的同时，会再次投入，对该地区的基础设施进行建设和升级，从而更加促进地区经济的发展，形成良性经济循环。

　　“一个商业中心的成功会有一定的市场培育期，江北万达广场周边没有相似的业态，这对广场的人气培育带来了不少有利的因素。”邓小河认为，一个大型商业中心的诞生，必将带来不少新的品牌商家，众多品牌的集聚将显示出强大的商业价值洼地效应，还能产生消费联动效应。随着商业中心的持续运营带来的人气提升、周边交通环境的改善，加上城市化进程中经济水平的提高带来的居民消费力提升，整个区域人气会越来越旺，物业也会不断升值。

　　运营思路上需有所创新

　　“江北万达广场作为江北区首个大型购物中心，必将对江北的商贸贸业发展和拉动消费方面起到积极的带动作用，能有效提升周边的人气和商业氛围。”浙江万里学院商学院仲鸿生教授认为，江北万达广场所处的姚江北岸，经过几年的发展日渐成熟，聚集了不少高档楼盘，但与这一区域的巨大购买潜力形成强烈反差的是，该区域的商业配套设施严重不足，江北万达广场的开业将改变这种局面。广场开业后将带动资金流、信息流、物流、人流的良性扩张，对江北区域经济的良性再造、产业结构优化升级、城市资源的合理配置都会起到不可估量的作用，彰显商业中心的黄金价值。

　　“宁波商业格局发展到今天，和4年前鄞州万达广场亮相时的商业环境相比，已经发生了巨大的变化，宁波目前的商业格局已经日趋多样化。”仲鸿生教授认为，目前宁波城北商业设施虽然薄弱，但随着地处三江口核心滨水区的来福士广场、位于洪塘的银亿海德商业中心以及位于海曙西北的新星商业中心陆续亮相，商业竞争格局即将形成，江北万达广场如果照搬鄞州万达广场的模式，恐怕不能满足市民日益增长的消费需求，需要在业态和运营思路上有所创新。

　　东南商报记者 孙美星/文 记者 江涛/摄