昨天下午，有关房屋出租的新规，很快在坊间流传。

　　相比于自1995年6月1日起施行至今的《城市房屋租赁管理办法》，这个本月由住房和城乡建设部日前发布的《商品房屋租赁管理办法》，对于近些年来争议颇大的“群租”、出租地下室等行为，作出了更为明确的界定。同时，对于违规出租行为的罚款金额，也规定得更为具体——其中，“群租”行为等一旦被查实，可处5000元以上、3万元以下的罚款。

　　该办法将于2011年2月1日起施行，留给人们的，仅一个半月的回旋空间。

　　四种涉租行为将被罚款

　　对比新旧房屋出租管理办法，记者注意到，新办法特别对四种涉租行为作出了明确的罚款规定。

　　第一种涉租行为——如被查实用于出租的是依规定不得出租的房屋的，建设(房地产)主管部门可责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过3万元的罚款。

　　新办法明确不得出租的房屋为有以下四类情形之一的房屋：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　第二种要被罚款的租房行为，是一房隔多间用于“群租”。

　　新办法对此明确为：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”

　　如违反此项规定，建设(房地产)主管部门先责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。

　　第三种是出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室供人居住的行为。

　　新办法明确禁止该类行为，如有违反，处罚措施同“群租”行为。

　　第四种是出租房屋后不到主管部门登记备案的行为。

　　新办法强调，在房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当亲自或书面委托他人，到租赁房屋所在地直辖市(市)县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。同时，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止，当事人也应当在30日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

　　违反这条规定，建设(房地产)主管部门可责令限期改正；个人逾期不改正的，处以1000元以下罚款；单位逾期不改正的，处以1000元以上、1万元以下罚款。