两名行人从北京一处房产中介的海报了解房屋市场行情。新华社

　　对于还没有买房的刚性需求者来说，这个消息的影响比加息更沉重。宁波多家银行取消首套房贷利率优惠，将首套房贷款利率的“底限”上升到了基准利率。而且，仍在提供八五折优惠的少数几家银行也有取消优惠的趋势。

　　最低即为基准利率

　　“我们节前就接到了通知：首套房贷款利率提至基准利率，不再给予折扣优惠；二套房目前仍是基准利率1.1倍的水平；三套及以上的房贷没有发放。”交通银行宁波分行个贷部有关人士表示，这一规定针对的是新增房贷，不涉及存量房贷，“以前办理的，已经享受过折扣优惠的首套房贷款，具体折扣不会发生变化，只是在央行调整基准利率时，利率会同步作调整，但不涉及折扣。”

　　工行等几家银行从本月起取消了首套房贷的利率优惠，首套房贷利率门槛定在基准利率。

　　少数还在提供首套房八五折优惠利率贷款的银行也在酝酿调整。“我们暂时还是最低八五折利率，但很快会有调整。”建行市分行住房金融部有关负责人表示，这一调整不会追溯至存量房贷。

　　刚需一族最受影响

　　由于房价高企，即便是买面积偏小的首套房的买房者，贷款比例也高达六到七成。

　　“我们公司做过统计，所有成交房屋中，需要贷款的占近70%；在贷款买房的客户中，以首套购房为主，大约能占到65%。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣表示，有能力一次性付清的首套房购买客户并不多，绝大多数都要依靠贷款。

　　“我们这里首套房贷款的比例约占六到七成。买首套房的一般都是想结婚的年轻人，或者是来宁波安家的新宁波人，属于刚性需求。”甬旺房产总经理张杰表示，“并不是越贵的房子越需要贷款，我们经手的豪宅客户中，不乏一次性付款的。首套房虽然普遍面积偏小，总价相对较低，但这些刚性需求因为本身资金有限，对贷款的需求会更紧迫些。”

　　威力能抵几次加息

　　在首套房贷款利率优惠取消及加息的“夹击”下，购房人的成本大幅上升，两相比较，还是前者影响更大。

　　去年4月调控政策出台前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠，按照当时五年期以上房贷利率5.94%计算，其房贷利率为4.158%。2010年10月至今，央行连续三次加息，目前五年期以上房贷的基准利率上升到6.6%。即便按此计算，如果首套房优惠措施能够延续，刚需们还是能够减轻一点负担。因为，首套房贷款利率下调30%就是4.62%，下调15%是5.61%，比去年10月份加息前的基准利率5.94%还要低。显然，折扣取消的影响抵得上好几次加息。

　　记者请理财师算了一笔账，以一笔100万元20年期房贷为例，如果能取得下浮15%的优惠，月供为6941.15元；如果以基准利率计算，月供将增加到7514.72元，即增加了573元。不考虑提前还贷等其它因素，两种方式下20年的利息相差达137657元。

　　东南商报记者周静