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宁波首套房贷利率优惠逐渐取消 最低即为基准利率
稿源: 东南商报  | 2011-02-17 11:25:51

两名行人从北京一处房产中介的海报了解房屋市场行情。新华社

  对于还没有买房的刚性需求者来说,这个消息的影响比加息更沉重。宁波多家银行取消首套房贷利率优惠,将首套房贷款利率的“底限”上升到了基准利率。而且,仍在提供八五折优惠的少数几家银行也有取消优惠的趋势。

  最低即为基准利率

  “我们节前就接到了通知:首套房贷款利率提至基准利率,不再给予折扣优惠;二套房目前仍是基准利率1.1倍的水平;三套及以上的房贷没有发放。”交通银行宁波分行个贷部有关人士表示,这一规定针对的是新增房贷,不涉及存量房贷,“以前办理的,已经享受过折扣优惠的首套房贷款,具体折扣不会发生变化,只是在央行调整基准利率时,利率会同步作调整,但不涉及折扣。”

  工行等几家银行从本月起取消了首套房贷的利率优惠,首套房贷利率门槛定在基准利率。

  少数还在提供首套房八五折优惠利率贷款的银行也在酝酿调整。“我们暂时还是最低八五折利率,但很快会有调整。”建行市分行住房金融部有关负责人表示,这一调整不会追溯至存量房贷。

  刚需一族最受影响

  由于房价高企,即便是买面积偏小的首套房的买房者,贷款比例也高达六到七成。

  “我们公司做过统计,所有成交房屋中,需要贷款的占近70%;在贷款买房的客户中,以首套购房为主,大约能占到65%。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣表示,有能力一次性付清的首套房购买客户并不多,绝大多数都要依靠贷款。

  “我们这里首套房贷款的比例约占六到七成。买首套房的一般都是想结婚的年轻人,或者是来宁波安家的新宁波人,属于刚性需求。”甬旺房产总经理张杰表示,“并不是越贵的房子越需要贷款,我们经手的豪宅客户中,不乏一次性付款的。首套房虽然普遍面积偏小,总价相对较低,但这些刚性需求因为本身资金有限,对贷款的需求会更紧迫些。”

  威力能抵几次加息

  在首套房贷款利率优惠取消及加息的“夹击”下,购房人的成本大幅上升,两相比较,还是前者影响更大。

  去年4月调控政策出台前,购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率七折优惠,按照当时五年期以上房贷利率5.94%计算,其房贷利率为4.158%。2010年10月至今,央行连续三次加息,目前五年期以上房贷的基准利率上升到6.6%。即便按此计算,如果首套房优惠措施能够延续,刚需们还是能够减轻一点负担。因为,首套房贷款利率下调30%就是4.62%,下调15%是5.61%,比去年10月份加息前的基准利率5.94%还要低。显然,折扣取消的影响抵得上好几次加息。

  记者请理财师算了一笔账,以一笔100万元20年期房贷为例,如果能取得下浮15%的优惠,月供为6941.15元;如果以基准利率计算,月供将增加到7514.72元,即增加了573元。不考虑提前还贷等其它因素,两种方式下20年的利息相差达137657元。

  东南商报记者周静

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【编辑:沈媛仪】