经核查后的家庭已有住房套数，决定有否购房资格

　　已有两套住房的本地户籍家庭、已有一套住房的非本地户籍家庭禁新购住房

　　违反限购政策而购房的，房管部门不予办理过户手续或合同备案

　　就新近出台的“甬八条”中关于住房限购的这一块内容，市建委昨天专门出台《关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知》，明确新住房“限购令”的具体操作细则。

　　“该操作细则奉行的总体原则，是通过对购房家庭户籍及已有住房套数的严格认定、核查，来控制新购住房行为、遏制投机投资性购房需求。”市建委有关负责人称。

　　按照该原则，已有两套住房的本地户籍居民家庭，以及已有一套住房的非本地户籍居民家庭，即日起将不能在本市行政区域内再新购住房——即便通过弄虚作假买了房，一旦被查出，也无法办理过户手续或合同备案。

　　能否新购住房，关键看两个条件

　　根据新“限购令”操作细则所奉行的原则，一户家庭从2月20日起是否具备新购住房的资格——即可否在本市行政区域内新购新建商品住房或二手住房，关键看两点：一是户籍，二是截止购房之日家庭已拥有的住房套数。

　　本地户籍居民家庭，如截止购房之日只拥有一套住房，可再新购一套住房。如已有两套住房，则不允许新购住房——但如果在购房日前已卖掉一套住房，允许再新购一套住房。

　　非本地户籍居民家庭，判断其是否具备购房资格，除看其截止购房之日有几套住房外，还要视其能否提供纳税证明或社保缴纳证明。

　　如能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明，且截止购房日无房的家庭，可以新购一套住房；现已有一套及以上住房的家庭，则只能在购房日前卖掉手头全部住房后，才允许再购进一套住房。

　　至于不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的，不管现在有房无房、是否把现有住房卖掉，都不能再新购住房。

　　本市户籍家庭如何认定？

　　市建委方面解释，本市户籍居民家庭是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　值得关注的是，军人和学生两类群体，如能提供相关证明，可视同本市户籍居民。

　　其中，驻甬部队现役军人在提供有效身份证明原件、复印件和团级以上单位出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。本市户籍人员在外地服兵役的，在提供相关证明后，视同本市户籍居民。

　　外地在宁波市范围内就读的学生，在提供就学所在地户籍证明后，视同本市户籍居民。本市人员赴外地求学且户籍迁往外地的，在提供因求学原因将本市户籍迁往外地的证明后，视同本市户籍居民。