严勇杰 绘

　　从2月1日起，住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》正式开始施行。按照这个办法第八条规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，明令禁止将房屋分拆、隔断的“群租”行为。简单地说，从此以后，政府不允许进行“群租”。如今，这道禁令已经实施一月有余，甬城的“群租”现象有没有得到遏制呢？

　　高校附近“群租”普遍

　　七八平方米的小房间里，一张低矮的单人床、一个简易衣橱、一只立于角落的旅行箱……在盛世天城一期，刚大学毕业不久的小史，住的就是一个典型的“群租”房。

　　这套住宅原是三室两厅，140平方米左右。为了使空间利用率达到最大，房屋结构已经完全发生了改变，除了两个卫生间外，其余空间被木板分隔成了9间小单间，分别出租给互不认识的年轻人，厨房和储藏室也充分利用了起来。

　　小史目前在一家杂志社工作。当初选择这份工作很大一部分原因是因为工作地离学校近，吃住方面能省一些钱。“市区房子的租金太高，作为刚入职场的大学毕业生，这点薪水根本承担不起。”记者在调查中发现，像小史这样的高校毕业生或即将毕业的大学生成为“群租”的主力军，这样的情况在高教园区附近的小区尤其集中。一些购有大面积住房的投资者，为了摊低购房成本，改售为租，大房子市场需求少，但按单间房屋出租，租金之和远远高于整套房屋的出租价格。

　　“二房东”趁机渔利

　　记者在采访中了解到，除了房屋所有者外，一些精明的租房者从中看到商机，当起“二房东”。他们通过中介从投资者手上租下大批房子后，然后分隔再出租给学生和外来人员，赚取差价。

　　前几天，记者在“宁波二手房”网站以求租者的名义，联系了一个房东要求看房。当记者来到位于华泰剑桥二期的这套房子，一个穿着睡衣、哈欠不断的男孩给记者开了门。记者进门后细细一打量，这个三室一厅的房子硬是被改造成了“五室一厅”，两个大一点的卧室分别住两对情侣，一个小卧室里住一个人，客厅也被隔成两个独立的单人小房间，其中一个目前还空着。男孩对记者说，现在就只有这么一个房间空着了，便宜点500元一个月。房租三个月一交，可以付两个月押一个月。当记者问他是不是“二房东”时，男孩爽快地承认自己也不是房东。

　　像这样由自住需求衍变而来的“二房东”尚属小打小闹。为了牟取暴利，有人甚至把“群租”规模化经营。记者从“天天二手房”中介了解到，他们那里有一个长期挂牌的“二房东”，前几年刚从大学毕业，做起“群租”生意，目前手头上有着100多套房子。“经过这样一倒手，每套房子他至少赚50%以上。”这家中介门店的负责人透露。对于禁租令，这家中介的负责人承认，目前禁令对他们并没有约束力，“我们只负责赚中介费，其他的不管。”