“量跌”暂未引致“价降”

　　虽然甬版“国八条”施行以来的这一个月，甬城楼市成交量可谓经历了一次“暴跌”，但房价的整体表现依然“按兵不动”。

　　“我们目前还没有明确的降价措施。”多位在售楼盘营销负责人对本报记者表示。同时，目前甬城二手住房的挂牌价，大致只比新政出台前小幅下调了2%、3%，“无非就是房东承担了因为政策出台而多出来的那部分营业税而已，对买家来说，这样幅度的让价等于没让。”南天房产总经理助理薛敏强称。

　　“量跌价滞”的原因，与购房需求依然旺盛有关。据市房产交易中心统计，在2月20日至3月19日这一个月内，市六区受理开具购房资格证明的申请件数达2223件，全大市更多达4236件。这意味着，在有资格买房的人群中，准备买房者依然不在少数。

　　有中介人士据此认为，由于二手房市场内不断积累的潜在需求客户量要远大于试探性低价挂牌出售的房源量，再加上“房东”这个群体的资金状况、售房意愿等不尽相同，在商品住宅市场的价格没有明显松动前，“出现房东们整体性的、主动大幅让价的情况，可能性不大。”

　　而对于开发商而言，一方面，没有哪家开发商愿意当降价的“出头鸟”，尤其是已开盘的那些楼盘——“现在大幅降价，对已经买了我们房子的客户没法交代。”某楼盘营销经理坦言。另一方面，开发商对降价的效果把握不定，有房产公司副总认为，降价无助于改变购房客户的购房资格，“就算我降价30%，没有购房资格的还是没有购房资格；而有购房资格的，还是买不起我的房子。”

　　此外，业内人士分析，目前甬城开发商整体上还未出现资金吃紧的情况，同时对“限购”政策的不会长久执行、庞大的购房需求随时可能“反弹”还抱有希望，这些因素也使开发商暂时不会考虑大幅度降价促销。

　　房价已“暗流涌动”，春季房展会后“变脸”？

　　不过，降价的暗流已经在涌动。有中介人士称，一些位置较偏远、前期价格泡沫较高的区域如洪塘等，二手房源有主动降价的迹象，“原来单价要1.4万元、1.5万元，现在挂1.3万元、1.4万元，让价幅度已经达到7%、8%，远高于一般水平。”

　　昨天，有个人打出一则7.5折售房的广告，把其手头市价在1.1万元／平方米的20几套新交付不久的住宅房源，以8000元／平方米的价格抛售。鄞州区也有楼盘将其部分尾房、“保留房”以低于原售价约1000元／平方米的价格，进行促销……

　　“如果把前几轮调控的形势比喻为‘乌云’，那这一次的调控可能就是‘阴天’。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益认为，甬城楼市成交的低迷，将不会像之前几次调控那样过一阵子就“消散”，而会因为“限购”、“限贷”等政策而持续很长一段时间。

　　在存款准备金率连续提升、加息预期依然强烈等货币政策背景下，如果甬城楼市成交持续走低，这显然将对开发商的资金链构成严峻考验。“预计在下月初的家博会开了之后，一些新开盘的楼盘就会以有‘诱惑力’的价格冲击市场现有的价格体系了。”一家房产代理公司负责人判断。而依据以往经验，一手房市场的调价，一般也会带动二手房市场价格的调整。

　　关键的问题是，房价要下调多少，才会有效激发购房需求的大规模入市？鄞州一已领预售证、开盘在即的楼盘，其营销负责人就正“纠结”于定价问题。而这种“纠结”，也许接下来会不断地在开发商、二手房东身上出现。

　　宁波晚报记者程旭辉 见习记者朱一丹

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　　2005年5月12日，以调整营业税、区分普通住宅与非普通住宅等为主要内容的楼市调控“国八条”出台后，市六区商品住房销售套数由4月的1811套骤降至582套，连跌四个月后，于2005年9月起回升。当年9月，市六区商品住房销售量达到2475套。

　　去年4月17日，当时被喻为“史上最严”、以提高首付比例和房贷利率为主要内容的楼市调控“国11条”出台，市六区商品住房销售套数由4月的2310套跌至5月的720套，也是在低位徘徊了四个月后才最终回暖。去年9月，市六区商品住房销售套数回升至2603套。