过户请求被驳回

　　李先生将赵女士告上法庭后，法院调查发现，当初的房屋买卖行为的确发生了，李先生一家也一直住在里面，于是判定当初的房屋买卖合同有效，但驳回他的过户请求，因为房子被查封，根本无法过户。

　　法院解释说，李先生因省过户费放弃过户，自身主观上存在过错，法院可以对房产进行查封。

　　“如果没过户是由卖家造成的，李先生不存在过错的话，按照有关法律规定，法院则不得查封该房产。”办理该案件的陈法官说。

　　如今，李先生究竟能不能拿回自己的房子，关键还要看法院如何执行。

　　陈法官说：“像这种情况，究竟优先保护李先生还是其他债权人的利益，法院要综合多种因素裁决，比如原房主欠债与卖房的时间先后，就是其中一个重要因素。”

　　买房不过户未获房屋产权

　　陈法官说，《物权法》第九条、第十四条分别规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

　　也就是说，未过户，未办理变更登记，从法律意义上说，房屋的权利人仍然是赵女士他们，李先生虽已付清房款且实际居住，并不等于获取了房屋产权。

　　另外，陈法官还提到，如今房产新政“国八条”中，对个人购买住房不足5年转手交易的提高征税。该政策下，也许会有一些购房者为了逃避征税，签了房屋买卖合同却不过户。

　　“其实这样会有很多潜在的麻烦和危险，无论卖房人什么时候涉及债务纠纷，房子作为其名下的财产随时可能被法院查封。”

　　宁波晚报记者 殷欣欣 通讯员 林晓