资本的狂欢

　　逐利的动向，资本总是最敏感的。

　　票房的飙升直接拉动了影院的淘金热。最早感受到影院投资热度的，莫过于商业地产的开发商。“原来是开发商找影院投资，现在只要开发商说某商业中心有个项目，就有一大帮投资公司冲过来跑马圈地。”业内人士感慨道。

　　去年2月，国家将电影产业发展提升至国策高度，从政策到财政，给予充分支持。与之相呼应的是，国内制片业蓬勃兴起，以《唐山大地震》为代表的国产影片突出重围，形成强大的冲击波，国产中小成本电影也迅速成长，电影供片更加多层次、多类别、多样化。在文化消费日趋时尚的背景下，市民的观影热情一下子被激发。

　　没有哪个产业能经得起如此从上至下的双向撬动。与国内很多城市一样，伴随着电影产业化的步伐，从2002年省电影公司投资建设“宁波时代电影大世界”开始，宁波电影放映市场打破行政区划的条块封锁，国内外社会资本快速进入，影院产业的生态图景顿时生动起来。

　　目前全市营业的16家电影院中，既有国有全资的，也有国有事业单位体制和国有控股的；既有民营股份制的，也有个人独资的，电影院的所有制形式越来越多样化。

　　新组建的现代化多厅电影院大多自主经营，自负盈亏，机制灵活，企业成长良好。以2009年开业的“慈溪时代”为例，仅一年，年度票房就达到1789万元，银幕年度平均票房位居全市第二，单座年度平均票房全市最高，综合经济效益超过运营近10年的“宁波时代”。

　　在强大的资金流支持下，2010年宁波新增加的电影院、银幕及观影座位数超过了前10年影院投资的总和。全国性的电影院线纷纷杀入，万达、联和、浙江时代、北京中原九州、温州雁荡、华大影院、广东大地、中影等院线相继进入宁波电影终端市场，一时间群雄逐鹿，上演了一出现实版的“三国演义”。

　　尽管业内人士预计，5年后，影院业将会遭遇一轮洗牌，但影院投资者心中自有一本账：在美国平均0.79万人拥有一块银幕，英国是1.68万人，日本与韩国是2万人，而在中国，19万人才拥有一块；美国年人均观影次数5.7次，韩国2.27次，中国人均每5年才进一次电影院。

　　结论简单至极：电影产业终端供给严重不足，市场潜力惊人。

　　在影院投资公司看来，目前就是“扎钉子”，在一个个尚未有现代化影院的城市和商业区先扎一颗“钉子”，抢占资源，而后伺机拓展。

　　但攻城掠地的竞争态势已使影院市场发生微妙变化。

　　统计显示，全国排名前50名的影院中，有49家坐落于商业地产项目中。这使得影院在未来3至5年的扩张速度在很大程度上受制于新建商业地产项目的规划和落成。

　　宁波影院的发展总体数量不足，但在布局上同样和商业地产项目紧密相连。已开业营运及规划建设中的现代化多厅影院大多集中在老城区的中心商业区，11个县(市)区尚有4个还没有现代化多厅影院，全市乡镇一级仅有一处商业电影放映设施。投资者明显的逐利心态，导致了宁波影院布局严重受商业地产制衡，开始呈现不合理趋向。

　　以商业地产商为母体的万达院线，是目前国内最为成功的影院投资商。万达显然深谙商业地产和影院的相互依存之道，“万达模式”打造的集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式商业综合体，既可以享受到影院聚集人气、提升档次的好处，又可以分享影院带来的租金收益和利润提成，商业地产与影院获得了良好的互利共赢。

　　以宁波万达国际影城鄞州店为例，从2007年起，电影票房平均每年增加1000万元，2009年达到3276万元，成为宁波市第一个票房过3000万元的电影院；2010年则再创电影票房4163万元的佳绩，平均每块银幕的年度票房高达520.37万元。预计2011年随着万达江北店发力，万达院线在宁波的市场份额还将大幅提升，成为宁波电影票房的最大赢家。

　　但现实的窘境却是，绝大部分商业地产商设计规划的业态分布，很多时候并不能实现人流的共享。投资者经常要花费大量时间在商业地产整体的业态调整上。同时，目前好的商业地产项目极少，造成地价急剧抬高，影院租金成本上升。

　　影院每年的盈利能力有很清晰的上限。如果商业地产的激烈竞争导致影院租金高得离谱，观众人群分流，结合设备更新的因素，影院的成本回收势必将成问题。事实上，目前营业的电影院的一些经营者，已经担心中心城区的电影放映市场会出现过度竞争的态势。

　　去年，余姚几名民企老板投资上千万元兴建了奥斯卡国际电影院。4个月后，相隔不远的华星影院开业，另外，不到100米的地方还有一家影院准备今年开业，加上余姚城东的一家影院，作为县级市的余姚，城区影院数量达到4家，已经超出消费群体与影院数量的饱和比例。

　　美国拥有4万块电影屏幕，是历经了几十年的商业地产发展逐渐形成的，不可能一蹴而就。“目前影院投资市场已局部出现‘不缺资金缺经营’、‘市场竞争超前于市场培育’的现象。”宁波市电影公司董事长张胜平说，“如不及时加以重视，影院建设的泡沫将会很快到来。”

　　对此，国家广电总局电影局局长童刚表示，中国电影产业在未来10年甚至更长时间里，还会保持较高的增长速度，但必须克服盲目的一哄而起，需要的是理智的投资和积极的市场培育。