店铺收益究竟该归谁？

　　杨国彦说，规划部门当初批准建这些店铺，是临时性的，规定的面积只有90多平方米，而且使用时限为2年。

　　但是，这些店铺实际上占用的面积大概有200多平方米，而且存在的时间已长达11年，它所产生的租金收益有60多万元，却全部落入物业的腰包，并没有用于小区公共开支。

　　在诉讼请求中，联南社区业委会希望法院能判令拆除这9间店铺，排除妨碍，恢复原状，赔偿经济损失64万余元。

　　对此，物业方的高律师承认，这些店铺确实是临时性质，一般在到期后，很难再被延期使用。

　　是否存在违规，该由主管部门来认定。这些房子存在这么多年，并没有妨碍正常的交通和居民生活，还给居民带来了便利。

　　至于店铺租金收益，因为店铺是小区物业自己掏钱建造，没有从小区收入中支出，收益也应归物业公司所有。

　　庭审持续了两个多小时，法官没有当庭宣判。

　　业委会希望收回土地使用权

　　2007年，联南社区第四届业委会成立，杨国彦当选为主任，业委会随后摸清了小区的家底：小区每年停车费收益50多万元，物业经营用房收益50多万元。在此之前，这些钱全被物业公司拿走。

　　为此，业委会与物业公司签订了一项协议，从2007年至2009年，停车费和经营用房收入全部归物业，但物业公司每年要上交15万元给业委会；2010年，这笔钱涨到18万元，2011年开始，涨到20万元。

　　“我们不怕钱多。”杨国彦说，这几年，业委会利用这些钱，给小区150个楼道装了电子防盗门；在小区沿街部位装了电子监控摄像头；给每个楼道1楼装了照明灯。

　　杨国彦希望这次能顺利将这些店铺土地使用权收回，“有了钱，业委会才能为小区业主做更多的事。”

　　宁波晚报记者 沈之蓥 实习生 王思勤