业主大会讨论物业清退问题

　　4月16日晚上，江北三和嘉园小区业委会会议室里座无虚席。一场小范围的全体业主大会开好后，更大范围的业主签名活动随即展开，主题为提前解除与宁波和信物业发展有限公司的物业服务合同。

　　根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》，经专有部分占建筑物总面积过1／2的业主且占总人数过1／2的业主签名同意，即可炒物业“鱿鱼”。

　　电梯事件后是绿化事件

　　今年3月，本报曾报道了三和嘉园小区16部电梯的年检合格证过期却仍旧使用的事情。原因之一是，业委会认为物业公司往年领去的电梯资金还有剩余，所以没同意物业新的领钱申请。实际上，对物业公司的许多资金使用问题，小区业委会都深表怀疑。

　　今年3月，根据原先规划图纸标注的花木种类和数量，业委会实地走访统计后发现，缺失的花木品种和数量涉及23项2500余株，灌木花草约500平方米。

　　“可以说，几年来物业没花过什么钱在绿化上，死掉的也没有补种。”小区业委会一位姓王的副主任表示，小区在区物业办的绿化维护资金总共是23万余元，2008年底，物业公司曾向区物业办申领了一笔7万元的绿化资金；此外，2007年底，开发商与物业公司签订的一份房屋设施保修委托协议书中，开发商交给物业公司保修金43万余元，保修项目当中就包括绿化补种、养护费。

　　“这些钱花到哪里去了，有没有用到绿化上？”王主任说，导致现在小区绿化差，除去正常的花木死亡，原因在于物业公司没有及时补种和缺乏管理。

　　列举物业5大问题

　　昨天，业委会整理了一份关于提前解除和信物业服务合同的书面报告，送交到了街道和社区。

　　记者在该报告上看到，业委会共列举了小区物业五大问题：

　　一是财务收支情况失实，刚交付第一年就亏损近28万元，5年共亏损了120多万元；二是绿化问题；三是监控系统全面瘫痪，入室盗窃、偷电瓶车等事件时常发生；四是公共设施损坏严重，一直未修复，如小区木结构凉亭、葡萄架、河护栏等；五是房屋维修金使用问题，两三年间用了70多万元，却没有每户业主维修后的签字验收手续。

　　王副主任表示，报告所列问题，他们业委会都曾多次向物业公司提出建议与要求，但物业公司不予理睬，加上之前的电梯等事件，导致双方的关系越闹越僵。

　　如去年年底，业委会提出希望改善监控问题，物业公司一开始同意，还找了好几家单位参与招标，到后来却说新装资金无法落实，事情不了了之。