没有开盘宣传，没有样板房，没有付款方式和优惠措施，只有墙上挂着的房价表昭示着已经开盘——最近，市区内数个楼盘一反常态低调开盘颇让人费解。

　　开盘了，却没有要卖房的样子

　　上月底，鄞州新城区的两个商品住宅楼盘领到了预售许可证。按规定，这两个楼盘应在预售许可证发放之日起10日内一次性公开对外销售。可到了4月中旬，两家楼盘还是没有任何开盘动静。

　　在记者致电鄞州区建设监察大队反映情况后，隔天，该监察大队一名工作人员给记者回电，声称上述两个楼盘均已于当天上午开盘。

　　记者随后在走访其中一家楼盘的售楼处时看到，除了墙面上多了几块新住宅价格表，其他均未有开盘迹象。而当记者以购房者身份询问时，两家售楼处的工作人员均表示，现在可以买房，但是没有任何优惠措施，“除非到5月份样板房造好后，具体付款方式和优惠措施才会同步推出。”

　　一位在售楼现场咨询的女士不满地说：“没看过样板房，又没有优惠措施，在这样的情况下谁会买啊，这明明就是伪开盘嘛。”

　　而在另一个今年4月初领到预售许可证的商品住宅楼盘，也在超出规定时间数天后才开盘。在该楼盘获准预售的8幢楼里，有2幢楼暂不对外销售。

　　捂盘，一场开发商与政策的博弈

　　延迟开盘和挤牙膏式销售，都是开发商捂盘惜售的老伎俩了。

　　眼下，楼市正处在调控的节骨眼上。部分开发商仍带有接下来政策会放松、购房需求会重新入市的心态——既然眼下就算开盘也卖不掉房，倒不如先观望着，而据了解，本地开发商目前的资金还算充裕，“捂盘”捂得住，一些开发商希冀与政策搏一把，等形势明朗后再开盘。

　　此外，捂盘不排除前期客户积累不够这一因素，开发商希望通过捂盘，增加客户积累，同时在一定程度上营造楼市供应不足的假象，让购房者产生房价会被进一步哄抬的顾虑，从而为楼盘的正式开盘造势。

　　既然不愿意马上开盘，开发商为什么还要急着领预售许可证？

　　有业内人士认为，一些开发商赶在3月底前领取预售许可证，不排除想要避开4月1日开始实施的《宁波市物业专项维修资金管理办法》的可能性。

　　该《办法》规定，于4月1日后领取预售许可证的商品住宅楼盘，购房者必须缴存物业专项维修资金——这笔钱先由开发商垫付、购房者在住宅交付时把钱交给开发商，这在一定程度上增加了购房者的购房成本。而为了减少成本，开发商很有可能赶在新政实施前争相领证而又捂盘惜售。一旦相关部门介入，不得不开盘时，开发商会采取不积极宣传，同时减少购房优惠措施，让购房者觉得现在买不实惠而继续等待正式开盘——这其实是一种变相捂盘。