处罚捂盘惜售要动真格

　　为了打击开发商囤积房源、捂盘惜售，相关部门曾出台过规定和处罚措施。

　　以去年6月出台的“甬21条”和去年10月9日出台的“甬九条”为例，要求已取得预售许可的商品住房项目，应将全部房源销售信息及每套房屋销售价格在房产交易机构的商品房网上合同备案系统和售房现场公开，并在预售许可证发放之日起10日内一次性公开对外销售。对不按规定进行商品房预售的开发商，将给出“限制其参与土地受让、房地产开发以及经营等活动，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行要停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期”等处罚措施。

　　然而，一位业内人士称，“从来没听说过有开发商因此受到处罚”。

　　那么，在当前楼市形势尤其是房价走势比较微妙的关键时刻，政府如果能够对开发商捂盘惜售行为动真格，又会产生怎样的效果呢？

　　一位业内人士分析，可能产生的结果有二：其一，开发商主动定底价，从而改变房价格局；其二，开发商仍然坚持原先的价格策略，但这可能削弱购房者的购房意愿，鉴于短期内房源供应增加，而同期需求跟不上，供大于求最终导致楼盘卖不动，这会给接下来要开盘的楼盘予以警醒，让它们合理定价，也能间接改变房价格局。

　　新楼盘的开盘其实可以视作一块试金石，能在一定程度上给“各类楼盘在什么样的价格水平下会重新激发购房者的购买意愿”这个问题以答案。而政府相关部门应加强对捂盘惜售的执法力度，将整治开发商规范预售作为明朗楼市形势的一个突破口。

　　一旦这个突破口突破了，或将给楼市带来一个多赢的新局面。

　　宁波晚报见习记者朱一丹