业主最终或还是要补交房款才能收房

　　“我们希望重新组织一次测绘，或者就按第一次交房时候的面积算钱。”李先生和部分业主昨天提出了他们对这起事件的处理要求。余姓副总则表示：“需要跟老板沟通后再定解决方案。”

　　据记者从房管部门了解，业主办房产证，“证上的面积肯定只能按照最终的实测报告数据标”。至于业主能否不补交房款就收房的问题，浙江新中大律师事务所的石伟平律师表示，按照国家相关规定，交付使用的房屋实测建筑面积如与购房合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。“如果这些业主房屋增加面积都在3%以内，那么开发商是有权要求业主补交房款的。打官司的话，业主方一般难以胜诉。”

　　据记者查看开发商提供的实测绘报告，最终面积“增肥”了的200多套房源，除10套左右的面积误差比超过3%，其余都在3%以内。

　　采访手记

　　要弄清“我家房子有多大”，太难

　　房产测绘是一项极其专业的活，连许多从业多年的开发商都说，他们也计算不清一套房子的公摊面积到底是怎么摊的，最终要登在房产证上的面积是怎么测出来的……遑论购房者！

　　因此，购房者要想弄清楚“我家房子有多大”，只能依靠房产测绘单位所给出的面积数据，这就带来一个令人害怕的问题：如果开发商和房产测绘单位联手“做局”、在3%的面积误差比范围内虚增房屋面积，那么购房者就会在毫不知情的情况下，乖乖多掏钱给开发商。

　　当前甬城房价依然高企，举例而言，一套合同面积为100平方米、销售单价1.5万元／平方米的房子，如果最终实测说有103平方米，购房者在交房时必须再交4.5万元才能收房。一个有1000套房子的楼盘，假如每套房源的实测面积都比合同面积大了一点，开发商能多收多少钱？有国家级媒体前些时日即有报道说，按去年一年全国的商品房销售面积、商品房平均价格、1.5%的面积误差比计算，为“虚增”的面积，购房者要多支付600亿元！

　　要消除这样的猜测或者说购房者的担心，前提是房产测绘数据必须做到真实。其中自然也包括不能有供开发商和房产测绘单位联手“做局”的现实土壤存在。但从实际情况看，这很难。

　　目前，在市三区及宁波国家高新区范围内全部仅有8家房产测绘单位；像鄞州、余姚等地，只有1家。同时，房产测绘单位都是开发商出钱聘请来的。这意味着，开发商真要想“搞定”测绘单位，并不是一件太难的事。

　　虽然，对于房产测绘单位的实测数据，本地房管部门也有抽查监督的制度，但想一想每年交付的商品房套数有多少、房管部门现有的工作人员又有多少……房产测绘的过程和行为，可以说是游离在没有监督或监督难度很大的环境中的。

　　这种现实下，又怎么能让人对测绘数据的真实性抱着信心？但愿，相关部门能尽早设计更好的制度，来尽量保证房产测绘数据的真实。

　　宁波晚报记者 程旭辉/文 王勇/摄