对应策略

　　抱团拿地合作开发

　　屋漏偏逢连夜雨，不少开发商在一系列的限制令下，销售不畅，回款面临问题。一向不差钱的房地产开发商感受到了阵阵寒意。

　　研究机构数据显示，目前已有超过30家上市房企资产负债率为70%。宁波也不例外。种种迹象表明，房地产开发商的资金链正变得十分紧张，特别是中小企业资金状况更加不容乐观。

　　业内人士预测，调控政策如果持续到明年这个时候，卖地、卖股、卖项目以解资金巨额缺口的现象将频频在甬上演。

　　今年以来，宁波开发商抱团拿地渐成主流，这其实就是开发商的资金紧张压力加大的一个缩影。

　　即将出让的江东核心区地块共有五大开发商入围，该地块出让总价达42.92亿元，竞买保证金也高达8.5亿元。探究这5家房企，发现除了拥有国企、央企、上市公司背景外，背后基本上都有合作伙伴共同注资。

　　江北大道以西滨江2号地块以及包家漕3号地块都推迟拍卖。有意参与竞买的我市一家房地产龙头企业副总分析道，这两幅土地遇冷，资金门槛太高是一大主因。这两幅宅地如果以上限价格成交，它们各自的总价更将分别超过30亿元、20亿元。

　　“目前有这个资金实力问鼎的宁波房地产企业不会超过5家。随着市场集中度越来越高，房企联合体拿地成为主流是市场必然产生的现象。”这位副总坦言。

　　宏观调控

　　加息或最后“压倒”高房价

　　随着存款准备金率年内第6次上调，大型金融机构存款准备金率将达21.5%。业内人士表示，资金对于房企来说就相当于血液，目前房企“贫血”的症状已经很明显了，再次加息很可能会成为压倒高房价的最后一根稻草。

　　宁波一家外资银行的国际金融理财师虞华表示，“加息的重中之重是遏制经济过热，如今通胀愈演愈烈，已经成了经济发展中的不稳定因素。央行绝不会任由高通胀持续发展下去，央行再度祭出加息利器是迟早的事。”

　　本月14日，国家统计局发布了5月份我国居民消费价格(CPI)数据，5.5%的同比涨幅创下最近34个月来新高。而当日下午，央行随即就宣布从6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点。

　　乘热打铁，16日央行再度让市场大感“意外”，把三月央行票据的发行利率上调了8.2个基点。这一举动被市场普遍理解为加息前的预兆。

　　无独有偶，央行16日公布的银行家、企业家和储户二季度问卷调查结果显示，68.2%的银行家认为利率下季将继续上升。业界和银行家一致的认识暗示，第三季度加息的概率较大。

　　尽管加息剑指通胀，但正如住建部政策研究中心副主任王珏林在参加国金证券2011年中期策略会上所说：在征税、限购等对房地产市场的调控措施中，加息对市场的影响最大。