市场前景

　　下半年“价格战”在所难免

　　“上半年还有存粮，但市场上缩量价挺的僵局维持已经太久，楼盘销售带来的回款缓慢。有的开发商再不降价换取销售量就快撑不住了。六七月是回款的关键季节，到九十月份再卖房子即使动销，银行没钱发放房贷，银行按揭若办不下来，那么即便房子卖了也没钱回笼资金。”迪赛房产研展部李耀权分析道。“开发商的回款能力主要来自于存货的快速流动及现金回笼，如今的‘僵持’状态会使得房企接下来的日子更不好过。”

　　纵观全国，已经有不少地产商先知先觉，开始降价。今年4月，中国海外地产也加入了降价的队伍，在深圳率先拿出1000套楼盘以八折的优惠价格低开试水，成为本轮调控中首个明确公开降价的开发商。

　　随后，万科、碧桂园、恒大、佳兆业等开发商也都开始扛起降价大旗。虽然，降价的多米诺骨牌并没有被推倒。但在政策、市场双重打压下，楼市“迫降”压力已经相当明显。

　　事实上，在宁波商品住宅楼盘尤其是高端楼盘普遍滞销的现状下，明着暗着的幅度超过10%的降价行为已经出现。

　　对于当前房地产形势，浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，调控政策今年还会继续，今年下半年房地产低价倾销政策势必出现。他判断明年房地产会朝利好方向发展，前提是政府认为房地产调控已经达到预期目的。

　　土地拍卖设定上限再配建保障房的政策眼下在青岛、杭州、宁波等城市实行，贾生华认为这种土地拍卖方式的改变，将有效降低地价，进而对降低房价起作用。另外，切实加强保障房建设，本身就是平抑房价的有效策略。

　　业内反思

　　行业洗牌在即

　　贾生华认为，眼下国内房产商跑得够快，但能否走得更稳？开发商靠不断拿地不断推项目加速度前行，但一有风吹草动，就可能断链。当前在政策、市场的双重压力下，房地产企业加强风险控制能力、实现可持续性发展是十分现实的问题。

　　而如何转型，这方面房地产企业八仙过海，各有招术。大型房地产企业比如上市公司着手拓展产业链，扩大布局，分解风险的能力在加强。中小企业则必须走合作发展的道路。此外，开发特色房产会是一条突围的出路。

　　贾生华判断，接下来房地产市场将迎来一个重新洗牌的淘汰期。目前浙江全省有3000家房地产企业，未来数年浙江也许只剩下300家，多数要退出房地产开发领域。宁波目前有400多家注册房地产企业，但有200多家已经名存实亡，再翻身已经不可能。有些会主动退出，转向投资型，而不是开发型。

　　东南商报记者 黄银凤 见习记者 王婧