《惠金佳园房源究竟在谁手上？》后续

　　6月13日，本报“财经视点”专栏报道了北仑惠金佳园楼盘开盘前即被“关系户”通过各种方式将数百套套型、位置都不错的房源蚕食，而开发商在房屋公开销售时，仅推出部分朝向较差的房源，造成开盘之日无房可售的局面。记者暗访发现，这些“关系户”将房源挂在房产中介出售，通过“直更名”方式卖出，转手就能赚取20多万元差价。

　　此事引起北仑区高度重视。昨天上午，北仑区相关部门公布该事件调查结果：惠金佳园违规销售情况属实。

　　该楼盘前年开始违规售房

　　北仑区委区政府联合多部门成立调查组，对此事进行调查。昨天上午，调查小组成员向记者公布了事件的进展情况。

　　惠金佳园开发商为北仑新碶房地产开发实业公司。经查，该楼盘今年3月取得房屋预售许可证，但早在2009年初就开始通过内部职工小范围推销等形式，以所谓的“内部价”半公开地对外销售房源。在售楼处成立后，也有少数购房者主动询问，然后达成“内部购房意向”。

　　调查组查明，这样违规销售出去的房源总共有375套，而截至6月13日，惠金佳园通过网上备案销售出去的房源也仅有162套。大量房源被违规销售的事实基本可以认定。

　　买方交四成房款签“承诺书”

　　惠金佳园违规销售房源的手法基本是：在房源尚未正式开售前，开发商即通过内部工作人员寻找有意向的购房者，以“内部价”、“不公开销售”等为噱头推销房源……买卖双方在达成购买意向后，购房者一次性交给开发商房屋总价40%的房款，双方签订一份“承诺书”，上面标明了房屋总价和具体房源信息。

　　由于当初开发商尚未取得预售许可证，所以无法签订购房合同并进行网上备案，而购房者与房产商签订所谓“承诺书”，本身就是违规的，因此更改购房者姓名也就顺理成章，至少三方没有异议就能办理。

　　经查，截至6月13日，开发商与购房者签订承诺书的房源共338套，另有37套房源因未交齐预付房款，开发商只出具了收据。

　　“2009年以来宁波楼市价格起伏较大，起初成交的房源一般4000元到5000元每平方米，后来升到6000元到7000元每平方米。”调查人员说，到现在以中介给出的8000元左右的均价出售，可以假设一套100平方米房源，在2年多时间里，房东通过这种所谓的“直更名”形式，就可获利20多万元，且除了少量中介费，交易双方不须缴纳一分钱税费。