漫画 任山葳

　　去年11月，陈先生在江东樱花小区买了一套二手房，过户时，房产证上标明房屋面积是114.6㎡。然而房子装修到一半，他和邻居聊天时，意外得知相同的户型，对方的房屋面积还不到100㎡。今年5月，陈先生将原房东胡女士告上法庭，要求对方退还“缩水”的15㎡房款，昨天这个案子在江东法院开庭审理。法院一审驳回原告请求，原告表示一定要上诉。

　　面积缩水＞＞＞

　　“系统出错，阁楼面积算了两遍”

　　陈先生和妻子原本跟父母住在一起，小夫妻为了有一个相对独立的空间，去年11月11日，陈先生通过中介公司，在江东樱花小区买了一套顶楼加阁楼的房子。

　　过户时，卖房的胡女士出示的产权证上，登记的房屋面积为“99.59㎡＋15.01㎡”，其中的15.01㎡是阁楼的面积，房屋总价款为152.2万元。

　　房子装修期间，陈先生到邻居家串门，邻居家户型和陈先生家的一模一样，闲聊中，陈先生得知，邻居的房子面积还不到100㎡。

　　疑惑不解的陈先生随后到房产交易中心查询，发现交易中心先后对房子发过2次证：第一次在2000年，登记的面积是99.59㎡；其后这套房子先后抵押过6次，2009年因为房产证上的抵押登记项已满，胡女士换了一次证，这次登记的面积变成了114.6㎡。

　　陈先生说，为了这件事，他到房屋产权产籍监理处理论，房产部门给他的解释是，“系统更新出错，阁楼面积算了两遍”。

　　诉至法院＞＞＞

　　要求卖房人退还近20万元房款

　　今年3月7日，房产产权产籍监理处向陈先生发放了办理变更登记通知，称他买的房屋面积记载有错误，建筑面积应为99.59㎡，并要求他办理更正手续。

　　陈先生至今没有办理变更手续，因为他的房子是按揭的，向银行贷款了70万元。而且这是他的第二套住房，2007年，他曾买过一套，因为觉得和父母住得太远，照顾不方便，便转手了。

　　如果要换证，意味着重新抵押按揭，从银行手里拿出114.6㎡的房产证，必须先还清70万元，陈先生没有这么多钱。而且即使他借钱把70万还了，换的新证在银行的限贷系统会被识别为第三套住房，按目前的房产限购政策，他根本办不了按揭。

　　虽然没换证，但陈先生觉得，少了15㎡的房款，胡女士应当将差价退还给他。

　　陈先生算了一下，买房时的房屋均价是1.32万元/㎡左右，“面积少了15㎡，意味着我多付给对方19.9万多元。”

　　今年5月16日，陈先生将胡女士告上法庭，理由是房产证上面积的变化，使他对合同构成了重大误解，并遭受了重大损失，他有权变更合同。

　　他请求法院判令胡女士返还他19.9万余元，以及这笔钱的利息近2000元。