将加重楼市观望气氛

　　“我们此前就预测过，半年度经济数据出来之前，央行会进行今年第三次加息。这次加息应该说在市场的意料之中，但这仍将加重楼市的观望气氛。我们上半年的成交量同比下降了27%，但是五六月份的成交量与去年持平，主要由于改善型客户开始重新入市。但加息一来，估计会对改善型需求有很大的打击，观望气氛会进一步加重。”南天房产企划拓展部经理薛敏强表示。

　　业内人士表示，整个上半年，“国八条”、限购令、一房一价、加息、首付比例提高……严厉的政策接踵而来，形成叠加效应，而“调控”也成为整个楼市半年来的“主旋律”。而目前来看，这样的趋势还在延续。

　　自1月20日，央行按照“每月一调”的频率，已经连续上调了六次准备金率，至此，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的高位。“央行如此频繁地祭出上调准备金率的‘宝剑’，希望可以有效地遏制通胀。而此举对购房者和房地产开发商最直接的影响，就是贷款会难上加难。”

　　记者在采访中了解到，目前宁波各家银行的首套房贷优惠利率已全面取消。“而且调控在继续，或许一些传闻也会成为现实，比如说首套房贷的首付成数提高到四成，或者首套房贷利率也要上浮，这些对于购房者的购房意愿，都会带来很大的影响。”一名业内人士不无担忧地说。

　　理财产品收益会再走高

　　半年存贷比大考之后，宁波市场上的短期理财产品收益率马上出现回落。两个月以内的短期理财产品，在6月底时可以高达6%到7%的年化收益率，目前一般在5%左右徘徊。

　　“我上月底买了25天的产品年化收益率是6%，今天刚买了款21天的，年化收益率只有4.6%了。”市民张女士看到加息消息后，第一个反应就是庆幸买了短期的产品。

　　工行市分行的理财师表示，加息确实会引起理财产品收益率同向浮动，不过市场反应不会这么快，一般要在加息后一周到半个月左右的时间才会有明显的表现。她提醒说，现在买理财产品，一定要选择短期。最好是三个月以内的，最长不要超过半年。因为，银行理财产品的收益水平是跟央行的基准利率同向浮动的。基准利率上调，理财产品收益也会水涨船高。

　　转存有无必要得看已存天数

　　每次加息之后，不少银行网点都会排起长队，因为有些存了定期存款不久的市民会去银行办理转存，以“接轨”调高后的利率。

　　但理财师提醒说，并不是所有转存都是划算的。根据规定，支取未到期的定期存款，存期无论长短银行只按活期利率付息。如果定期存款存入的天数已大于转存临界点，则不要进行转存；如果小于转存临界点，则可以选择转存。临界点的计算公式为：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。

　　东南商报记者周静