调控基调不变但面临多重挑战

　　中国人民大学经济学院副院长刘瑞认为：“经济增速放缓是多重因素造成的，房地产市场调控是其中一个重要因素。”然而，如果没有严厉的房地产市场调控，房地产呈现的超常增长，对房地产市场和宏观经济的严重后果将不堪设想。

　　国务院近期召开的经济形势座谈会为未来宏观调控政策定下基调：坚持宏观调控的基本方向不变。这将对未来房地产市场产生哪些影响呢？

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，当前，为抑制通货膨胀而适度从紧的宏观政策，与抑制房价过快上涨而从紧的房地产调控政策是一致的。有利于迫使房地产开发企业在资金短缺的压力下，最终降价销售，有利于抑制投资和投机需求。

　　但值得注意的是，从紧的货币政策也给保障房投资带来一定压力，增加了保障房的融资难度。

　　通货膨胀的压力加剧，使得房地产投资保值功能继续被看好。5月份央行的调查显示，选择“房地产投资”的居民占22.2%，比上季减少2.8个百分点，但仍为居民投资首选。

　　另一方面，财政收入增幅收紧，部分城市土地出让金减少，增加了调控政策执行的难度。

　　已实施限购的城市要继续严格执行

　　从近期看，扩大限购城市范围已经是箭在弦上。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”

　　从土地供应看，一方面要确保保障性住房用地，另一方面要加快普通商品住房用地投放。

　　从强化已有政策执行力度上看，中央政府特别提出，各地要“从严”把握和执行房价控制目标。

　　从长远来看，必须进行房地产市场制度建设。刘瑞说：“要解决目前房价畸高的问题，从根本上讲，需要消除导致房地产泡沫形成的条件，不仅要改变地方政府垄断、高价供应商、住用地的局面，也要彻底改变因工业招商引资竞争而带来的产能过剩、贸易顺差和流动性过剩。要实现上述根本改变，必须要进行土地制度和配套财税制度改革。”

　　据新华社电