记者周 骥

　　延续去年宏观调控的高压态势，今年上半年“限购令”的出台，冲击宁波房地产市场“乱象丛生”。从送面积到分割户型，从赠豪车到上演真人秀，最近几个月来，宁波房产界推出的营销手段，不能不说是花样百出，从侧面告诉消费者“房子不好卖了”。

　　然而，有些楼盘的售楼现场却再现漏夜排队买房“大军”，更多的开发商则通过不同手段、在不同场合渲染自己的房子销售如何火爆，给本处于宏观调控影子下的宁波楼市画上了几道亮色，让持币观望者直呼“看不懂”。

　　与其“雾里看花”，不如通过上半年一组房地产统计数据，让我们更加接近甬城楼市的“真相”。　　

　　“不景气”和“没信心”

　　上周，国家统计局宁波调查队发布了最新的景气调查结果，我市房地产企业家信心指数和景气指数双双下滑。

　　二季度，宁波市房地产业企业家信心指数为80.1，比上季度与去年四季度分别下降14.1和36.32点，降到相对不景气区间；房地产企业景气指数为120.6，比上季度与去年四季度也分别下降10.8和7.1点。

　　同时，商品房销售价格稍有松动，销售价格景气指数为95.7，比上季度减少了9.3点，土地开发、新开工情况、商品房销售、盈利变化等多项反映房地产综合生产经营指标的景气指数处于不景气区间。

　　统计专家分析认为，“新国八条”房地产调控政策出台后，通过限购和限贷，减少了市场上投资、投机性需求，延缓了改善性需求，推迟了置业和外来人口的购房时间，房地产市场买卖双方观望氛围加剧，房产交易低迷。

　　从全国来看，二季度房地产业企业家信心指数是107.5，企业景气指数为122.6，虽比一季度均有回落，但指数明显高于宁波，可见我市房产商更显“忧虑”。

　　“火爆”和“缩量”

　　上半年，宁波房地产投资在宏观调控下迅速“降温”，增速走低。全市房地产开发投资累计完成349亿元，同比增长35.8%，增幅分别比去年同期、今年一季度回落10.5和36.8个百分点，减速明显。

　　从市工商局公布的统计数据来看，内资企业投资房地产也呈现出降温态势。上半年宁波新设房地产企业285户，注册资本30.98亿元，同比分别下降33.6%和52.9%，呈明显下滑趋势。

　　不过，外商房地产业投资却规模空前。新设4家外资房地产企业投资总额9.64亿美元，同比增长388%，有业内人士认为，外资“主攻”大商业项目，对住宅市场影响是间接的。

　　值得一提的是，上半年我市房地产开工“火爆”。其中住宅施工面积达2565.6万平方米，同比增长47.7%，增速比去年同期、今年一季度分别提高42.6和5.7个百分点。

　　和新开工面积保持较高增长截然相反，市场成交量却大幅萎缩，出现负增长。1至6月，市六区新建住宅网签总成交面积仅为103.32万平方米，与去年同期相比下降14.6%。