“走稳”和“下探”

　　宏观调控之下，房价依然是焦点。在每个月发布的一堆环比、同比数据中，宁波上半年房价到底“走”得如何？

　　由于今年统计部门开始实施新的住宅销售价格统计调查方案，宁波的新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数都是根据网签数据计算的，数据比以往抽样调查更全面科学，但两者的可比性却不强，因此我们选择定基价格指数来更直观地反应价格变化。

　　今年的定基价格指数以2010年宁波房价为基准100，每个月的房价和2010年相比，从而得出指数。今年1至6月，宁波新建住宅定基价格指数分别是101.5、101.9、101.3、101.7、102.0和102.0。

　　数据显示，上半年房价波动很小，1月最低，只比去年涨了1.5%，3月出现了最大降幅，6月又与5月持平，都比去年房价涨了2%。可以说，半年来宁波房价逐步走稳。

　　上半年，宁波的新建商品住宅定基价格指数与新建住宅定基价格指数走势基本一致，不过二手住宅定基价格指数一直小于100，且有下探苗头(详见图表)。

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　　定基价格指数

　　定基价格指数是今年统计部门调整房价统计方法后推出的新指数。与社会公众经常接触到的同比和环比价格指数不同，定基价格指数的对比基期在一定时期内保持相对固定，从理论上看，定基价格指数剔除了数量结构变化对价格变动的影响，单纯反映价格变化。我们熟悉的股票指数就是一种定基价格指数。

　　定基价格指数使用在月度住宅销售价格指数调查上，与同比价格指数相比较更为直观方便，因为每个月的房价都是和同一个基准房价在比较。比如，今年首轮基期确定为2010年，以2010年房价水平为100，若某月房价指数高于100，则表示某月房价比基期价格有所上涨。若本月房价定基价格指数高于上月，则表明本月房价比上月上涨，反之，则表明本月房价比上月下降。