一手新房要比二手房卖得贵，这是房地产市场上的一种共识。然而，在楼市持续调控所带来的压力已逼得甬城新开楼盘价格大幅回调的当前，这种共识正在逐渐被颠覆——这边新盘开盘后，房源的实际成交均价不过１．６万元／平方米多点；而旁边小区内的二手房，在房产中介处的挂牌价却超过２万元／平方米……此种一二手房“价格倒挂”的现象，已在甬城楼市各大板块内蔓延。

　　一二手房价格差距不断缩小直至倒挂

　　今年春节过后，在宁波国家高新区工作的何先生，去梅墟一家中介处看房，顺便也去了旁边一在售楼盘的售楼处。“那个时候，这个楼盘的房子单价普遍在１．７万元—１．８万元，而旁边安置小区的二手房挂牌价一般在１．３万元上下。”新盘价格太高、承受不起，又对二手安置房不甚满意，何先生买房的事就搁置了下来。

　　前两天，听说那个楼盘降价了，何先生又去看房。“现在他们的价格确实低了很多，低的单价也就１．３万元。”而在房产中介处，该楼盘旁边的二手房挂牌价仍然维持在年初时候的水平，“虽然能砍点价，但如果这套二手房先前已经被转过一道手、有税费，那算下来的单价还可能要比那家新楼盘的价格高了。”

　　事实上，经开发商调价，在目前的甬城楼市内，不少在售楼盘的实际售价，已经持平甚至大幅低于周边二手房挂牌价。

　　在城西集士港，“格兰春晨”小区的二手房挂牌价多在１．３万元/平方米左右，距其不远的“半岛悦城”在售房源均价大致与之持平——但该楼盘房源均为精装修，而二手房都是白坯的。在海曙新星区域，新开售不久的“上院Ｄ区”，透明售房网显示其已售房源均价为１．６万元/平方米多点；而与该楼盘“贴隔壁”的“青林湾”小区的二手房，在中介处的挂牌价普遍接近２万元/平方米。即便在近些年房产热度最高的东部新城，最近新开楼盘的售价，也已低于同区域二手房挂牌价甚多——新开楼盘均价不到２万元/平方米，而“锦绣东城”、“皇冠花园”、“江南一品”等小区的二手房，不少要卖２．２万元/平方米甚至２．５万元/平方米……

　　“仅从表面单价看，现在一些新盘已经比旁边二手房要便宜１０％—２０％。而如果把买二手房要比买一手房多缴营业税、个税以及中介费的因素也考虑进去——这些税费加起来占总房价的７％还多，那么一、二手房之间的价格落差还要大。”本地一房产中介总经理表示。