“价格倒挂”之下，二手房议价空间加大

　　在相比于一手房的价格优势丧失之后，二手房滞销就是一个必然的结果。“现在的生意已经跌到谷底了，比２００８年还不如。”南天房产总经理助理薛敏强昨天对记者感叹。据市房产交易中心数据显示，今年上半年市六区共成交二手住房６２７４套，相比去年上半年的１２５１６套，降幅近５０％；即便和２００８年同期相比，也下降了近１５％。

　　挂在中介处的房子乏人问津，二手房房东即便心有不甘，也不得不主动调低价格。“从我们成交统计情况看，现在二手房的实际成交均价比年初时候有５％左右的下跌。而个别房源的议价空间，则已经达到１０％—１５％。”２１世纪不动产宁波区域营销总监白文欣告诉记者。也就是说，现在一套挂牌总价１５０万元的二手房，有可能在一番砍价之后，以１３５万元甚至不到１３０万元的价格买下。

　　但这也许只是二手房价格回调的开始。“现在看，新楼盘进一步降价的可能性很大——前两天，镇海一个楼盘不是已经打出了封盘调价的广告了？”２１世纪不动产宁波区域总经理施建益判断说，新盘越降价，二手房就越难卖，其议价空间进一步加大“应该没有疑问”。

　　根据以往经验分析，在房价上行时候，二手房会跟着一手房快速地涨价；而在房价下行过程中，鉴于二手房的卖方群体分散、心态以及资金状况等各异，其价格回调的速度则会远慢于一手房。“也许要到九十月份，一、二手房的价格落差才会比现在有更明显的缩小。”施建益认为。

    记者 程旭辉 实习生 陈薇薇