“限购令”出台已经近半年，宁波新建商品住宅价格稳中有降，但二手房房租却没有停止上涨的脚步。记者昨天采访了解到，相比去年同期，今年７月份宁波二手房租金涨幅近１５％，房租成本占到很多人月薪的４０％以上。为了节省租房开销，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房。
租金同比涨幅近１５％
据２１世纪不动产宁波区域分部统计数据显示，今年７月份，宁波的租金均价为２１７５元/套，相比去年同期的均价１９００元/套，涨幅达１４．５％；与限购令出台前的１月份套均租金２０２０元相比，上涨１５５元，涨幅７．７％。而一些地段好、配套设施齐全的区域，租金同比涨幅更是高达３０％以上。
“今年年初的时候，一套２室１厅家电样样有的房子，每月房租只要一千五六百元左右，从三四月份起，租金不断上涨，现在基本上都要1800元，有的楼层、装修好一点的房子租金要2000元。”兴宁路上一家房产中介的老板娘告诉记者，２室１厅的套型既适合一家人租住，也满足多人拼租，因此最为抢手。她说：“像黄鹂新村５楼一套２室１厅家电样样有的房子，租金是１８００元。去年７月份的时候，类似房源的租金只要１４００到１５００元，租金差不多涨了２０％。”
而在一些学区旁边，二手房租金涨幅更是惊人。记者发现，在太古城小学附近，一套房龄１０来年２室１厅家电样样有的普通住宅，在年初的时候租金只要１５００元，而现在租金涨到了２０００元，涨幅达到３３％。
租客被迫合租或搬离
涨势突出的租金，成为一些租客不能承受之重。记者随机咨询了几位去年毕业参加工作的大学生，其中大部分人反映房租的上涨让换房意向成为“奢想”。
小陈去年在宁波找了一份工作，当时在太古城租了一套２室１厅简单装修的房子，房租每月１２００元，合同签了一年。眼看房租就要到期，小陈提前去周围中介一打听，才发现现在附近房屋的租金都已经涨到１８００元左右，即使是没有配备家电的老房子，租金也要１４００元。“现在根本不敢去想换房，只是希望续签的时候房东不要提加租才好。”小陈说。
像这样的事例并不在少数。在大学生和年轻白领中，租房占收入比重的三分之一甚至近半的现象越来越普遍，房租占比的持续增加让一些租客不得不选择合租或者搬离到更远的郊区居住。
今年年初，小谢和室友在国医小区租了套２室１厅的房子，当时租金２０００元，上个月续签的时候，房东提出要涨３００元，平摊下来每个人要多承担１５０元。“一个月收入才３０００元左右，即使平摊后房租支出差不多占了收入的４０％。”为了节省房租，最后小谢和室友搬到了宁波国家高新区，找了套１３００元２室１厅的房子。
限购、通胀成房租上涨推手
２１世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣告诉记者，二手房租赁市场求大于供的局面是带动租金上涨的重要原因之一。“购房和租房需求呈负相关的关系。一般情况下，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱，租房需求就会明显上升。在‘限购令’出台后，一方面，部分潜在购房者进入观望阶段，采取先租房看情形再决定要不要买房的策略；一部分购房者失去购房资格，只能转购为租；同时，信贷优惠政策的取消也大大增加了购房的成本，许多原本打算买房的人感觉到现阶段租房更为划算，因此租赁市场上需求大大增加。另一方面，房东将房源转售为租的并没有明显增加，租赁市场上房源供应量并没有太大变化，因此供需关系出现不平衡，导致房价上涨。”
同时，近几个月通胀加剧，带动各类生活消费品价格明显提高，与房屋直接相关的水、电、装修建材、家用电器等成本也在上升，这些都推动房租价格持续上涨。另外，七八月份本来就是一个租赁小旺季，许多毕业找工作的学生涌入市区找房子，房租自然居高不下。
“租金持续上涨也从一个侧面反映出中小户型房源供应的严重不足，等到公租房大量建成后，或许可以加大租赁市场上的房源供应，一旦可租房源增加，市场上形成租售并举的格局，房租上涨的压力也可适当减小。”一位业内人士称。
记者 朱一丹
