［案情］王先生在某中介公司挂牌出售一处５００多万元的房产，后经中介公司撮合，来自台湾的张先生与其达成房屋买卖协议，并办理了产权变更手续。
在购买这处房产时，张先生决定把车库也买下，并与王先生进行了磋商。双方在中介公司的见证下，在房屋买卖合同后简单作出备注，说明了与车库有关的信息及价款。为此，张先生预付了１万元车库款。但他入住后，发现车库无法正常使用，便要求取消这笔买卖，不肯履行原合同。协商无果后，出卖方王先生向江北区人民法院提起诉讼。
庭审时，被告张先生提出，自己再有钱也不可能花几十万元买个不能停车的车库，而且车库的相关权证尚未办理，自己所交的１万元只是预付款，因此应该取消买卖。原告王先生则提出，车库买卖合同已经成立，定金都交了，哪有卖出去的东西还要退货的？再说，现在房子已出卖，不可能留一个车库。他同时认为，张先生无法正常使用车库主要是其车型过分宽大造成的，而且其车技也不够熟练。
审案法官专门到实地进行了考察，发现如果是一般车辆可以很容易地将车停进车库，但张先生驾驶的是加大加宽的豪华车辆，非一般车辆，想要进入车库的确不容易。
［说法］法院经审理后认为，本案中双方所订立的合同系真实意思表示，在车库买卖之时，该车库已实际存在，是否办理相关权证并不影响合同本身的成立。因此，该车库买卖合同已成立生效。虽然张先生购买车库的目的是为了停放自己的车辆，之后发现无法停车，对其而言，买卖的目的确实无法实现，但在合同签订之时该车库就已存在，能否停车完全可以到实地核实，是否购买也完全由其个人决定。因此，张先生要求在合同有效成立的情况下退货，于理不合，已订立的合同应予履行。
法官对此案进行了调解，原告王先生同意在合同价款基础上作让步，双方最后达成协议。（诸葛宁 陈冬红）
