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首套房贷优惠利率取消 上浮利率定下主基调

存量7折优惠会否取消?
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2011年10月16日 16:04
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  最近,首套房贷优惠利率取消的消息陆续传来。紧接着建行北京分行上调首套房贷利率,我市建行亦将首套房贷的利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮5%”,其他多家银行也同步跟进,迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。

  多家银行取消首套房贷优惠利率

  据记者了解,受市场资金面的影响,早从今年3月起,各家银行就已降低了首套房贷的利率优惠幅度,首套房贷利率从8.5折变成9折、9.5折,乃至基准利率。而银行对首套房贷业务的热衷程度也大不如前,个别股份制银行甚至暂停了首套房贷的受理。

  一家股份制银行个贷部门人士在接受记者采访时并不讳言:“以前,银行的信贷员纷纷盯紧客户到自家银行办理按揭,而现在,客户若对银行给出的利率不满意,银行会建议他到别家问问。”

  “眼下,首套房贷利率能做到多少,整体还是由客户的资质、忠诚度、贡献度等因素综合决定的,但我行对当前首套房贷的利率起点已作了刚性控制,即为基准利率。”工行有关负责人昨天表示。

  而我市建行、招行、中信银行、兴业银行等,也已分别明确了对首套房贷利率上浮5%至10%的态度。

  资金成本高涨,银行难免“惜贷”

  而导致银行相继上调首套房贷的最直接原因,是市场资金面紧张。今年以来,随着存款准备金率的多次上调,银行信贷资金步步收紧。

  “首套房贷目前要是仍执行优惠利率,银行肯定是要亏钱的,即便是基准利率,也是考虑到客户的良好资信微利放贷。”一家股份制银行个贷业务部负责人表示,“在信贷规模受限、存款准备金率上调压力之下,银行可用于房贷的资金越来越少,银行要争取贷款规模,只有吸收存款,若是存款上不去,便只能向外借钱。所以当前,银行的资金成本颇高,在受理按揭业务时不得不考虑收益,‘惜贷’在所难免。”

  除此之外,业内人士表示,当前,楼市成交量和成交价格同步下滑,使银行对房地产市场的监管更加严格。

  事实上,据记者了解,即便是上浮5%或10%,与动辄上浮30%以上的其他贷款业务相比,首套房贷业务对于银行的吸引力确实不大。据悉,当前,银行二套房贷利率上浮幅度普遍在10%以上,房产抵押贷款的上浮幅度在20%左右,个人经营性贷款上浮幅度超过25%,而银行对企业贷款的利率上浮更是在30%以上。

  存量7折优惠会否取消?

  银行首套房贷利率提高,也让存量7折利率房贷客户(即前几年积累下来的、目前仍在还贷的7折优惠利率客户)担忧不已。

  “由于今年楼市的交易氛围并不理想,新增首套房贷客户数量并不是大头,大头应是存量房贷客户。存量房贷客户7折利率倘若面临取消,影响面显然更大。”百丈路一家房产中介公司有关人士表示。

  事实上,记者查阅近年来存贷款基准利率变化情况发现,2008年10月22日首套房贷7折利率开始执行,去年12月26日央行在金融危机后第二次上调存贷款基准利率后,首套房贷利率便已与存款利率发生了倒挂。现行5年以上贷款基准利率为7.05%,7折利率为4.935%,而目前五年期存款利率为5.5%。按此计算,银行每100万元7折优惠利率首套房贷,一年就得倒贴5650元。

  对于存量房贷优惠是否会取消,此前,业内多数人士以“合同签订”为由予以否定。但昨天,多家银行人士却向记者透露,存量7折房贷优惠取消不无可能。宁波晚报记者 崔凌琳

稿源: 宁波晚报   编辑: 徐挺
 
 
 
 
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