最近，首套房贷优惠利率取消的消息陆续传来。紧接着建行北京分行上调首套房贷利率，我市建行亦将首套房贷的利率门槛从原来的“优质客户还有可能优惠”提高到“上浮５％”，其他多家银行也同步跟进，迅速定格了当前首套房贷利率上浮的主基调。
多家银行取消首套房贷优惠利率
据记者了解，受市场资金面的影响，早从今年３月起，各家银行就已降低了首套房贷的利率优惠幅度，首套房贷利率从８．５折变成９折、９．５折，乃至基准利率。而银行对首套房贷业务的热衷程度也大不如前，个别股份制银行甚至暂停了首套房贷的受理。
一家股份制银行个贷部门人士在接受记者采访时并不讳言：“以前，银行的信贷员纷纷盯紧客户到自家银行办理按揭，而现在，客户若对银行给出的利率不满意，银行会建议他到别家问问。”
“眼下，首套房贷利率能做到多少，整体还是由客户的资质、忠诚度、贡献度等因素综合决定的，但我行对当前首套房贷的利率起点已作了刚性控制，即为基准利率。”工行有关负责人昨天表示。
而我市建行、招行、中信银行、兴业银行等，也已分别明确了对首套房贷利率上浮５％至１０％的态度。
资金成本高涨，银行难免“惜贷”
而导致银行相继上调首套房贷的最直接原因，是市场资金面紧张。今年以来，随着存款准备金率的多次上调，银行信贷资金步步收紧。
“首套房贷目前要是仍执行优惠利率，银行肯定是要亏钱的，即便是基准利率，也是考虑到客户的良好资信微利放贷。”一家股份制银行个贷业务部负责人表示，“在信贷规模受限、存款准备金率上调压力之下，银行可用于房贷的资金越来越少，银行要争取贷款规模，只有吸收存款，若是存款上不去，便只能向外借钱。所以当前，银行的资金成本颇高，在受理按揭业务时不得不考虑收益，‘惜贷’在所难免。”
除此之外，业内人士表示，当前，楼市成交量和成交价格同步下滑，使银行对房地产市场的监管更加严格。
事实上，据记者了解，即便是上浮５％或１０％，与动辄上浮３０％以上的其他贷款业务相比，首套房贷业务对于银行的吸引力确实不大。据悉，当前，银行二套房贷利率上浮幅度普遍在１０％以上，房产抵押贷款的上浮幅度在２０％左右，个人经营性贷款上浮幅度超过２５％，而银行对企业贷款的利率上浮更是在３０％以上。
存量７折优惠会否取消？
银行首套房贷利率提高，也让存量７折利率房贷客户（即前几年积累下来的、目前仍在还贷的7折优惠利率客户）担忧不已。
“由于今年楼市的交易氛围并不理想，新增首套房贷客户数量并不是大头，大头应是存量房贷客户。存量房贷客户７折利率倘若面临取消，影响面显然更大。”百丈路一家房产中介公司有关人士表示。
事实上，记者查阅近年来存贷款基准利率变化情况发现，２００８年１０月２２日首套房贷７折利率开始执行，去年１２月２６日央行在金融危机后第二次上调存贷款基准利率后，首套房贷利率便已与存款利率发生了倒挂。现行５年以上贷款基准利率为７．０５％，７折利率为４．９３５％，而目前五年期存款利率为５．５％。按此计算，银行每１００万元７折优惠利率首套房贷，一年就得倒贴５６５０元。
对于存量房贷优惠是否会取消，此前，业内多数人士以“合同签订”为由予以否定。但昨天，多家银行人士却向记者透露，存量７折房贷优惠取消不无可能。宁波晚报记者 崔凌琳
