在前天开幕的第16届中国住博会上，境外的房产露脸的不少。这次来的房源偏高端，折合人民币每平方米十几万元的价格也不稀奇。打的招牌是跟国内比政策——不限购，产权是永久的。更有意思的是，境外楼盘的置业顾问们，揣摩宁波人“精明”、“务实”的特点，一条条算账，国内楼盘怎么样，国外楼盘怎么样，税费、贷款、律师费逐一作比较，吸引了不少投资者。
境外楼盘也可按揭
这次展示的境外楼盘以新加坡和澳大利亚的居多。美沃·海外置业这次带来了澳大利亚悉尼、昆士兰州特别是布里斯班的几个楼盘。
置业顾问告诉记者，布里斯班公寓一般一房是５０平方米左右，两房是８０平方米左右，一房的价格约为４０万～６０万澳元，折合人民币２００多万元。“中国住宅的产权是７０年，澳大利亚是永久产权，而且首付更灵活。像我们卖的期房，首付是１０％，但这个首付不是付给房产商，而是存在你在澳洲联邦银行开立的一个账户里，扣掉服务费以后，每年可以拿约５％的利息。房产交付以后，才办理贷款。澳大利亚的贷款年利率目前大约为６．５％～６．８％，相比国内要低。这两天来问的很多人是因为子女在澳大利亚求学，想以房养学。比如说买了两房的，孩子住一间，另一间租出去，澳大利亚的房租比较贵，租金可以抵一部分求学费用。也有一部分咨询者是企业主，主要是以投资和移民为主。”
“这是我们第一次来宁波，以前我们在上海做的客户比较多，这次我们发现，宁波人对新加坡房产也比较感兴趣，以后我们可能会考虑在宁波设点。”绿洲新加坡控股私人有限公司带来了好几个新加坡的住宅项目。有９９年产权，也有永久产权。根据地段以及产权年限的不同，价格从每平方米五六万元人民币到１５万元人民币不等，都是精装修房源。
在境外购买房产，很多国家也能给国外的买房者提供贷款。比如澳大利亚的银行一般可以给购房者７０％～８０％的贷款，新加坡的银行也会给购房者最高８０％的贷款。
紧抓宁波买家心理
“中国买家在新加坡购房的比例逐年递增。”置业顾问告诉记者，“６３％的中国投资者会购买５０万新元到１００万新元的住宅，超过５００万新元的成交住宅，３２％被中国人买走。”
虽然第一次来宁波叫卖楼盘，但绿洲的置业顾问们显然对宁波的买家心理做过研究。“宁波人比上海人还要精明，低调又务实，所以我们在推荐项目时先要问清，对方是想用来收租投资，还是留学子女需要用的，投其所好来介绍不同的产品。对于投资客，还有提供包租等各种服务。另外，宁波人喜欢算账，我们把各种交易成本列成表格，甚至把税务、贷款利息支出等，就新加坡与中国的情况，各作了一个表格进行对比，让他们自己比较投资哪里更有利可图。”
果然，记者在置业顾问随身携带的文件夹里看到了各种表格。关于契税、印花税、个税以及贷款利率、政策限制等，均有简明的标注。
美沃·海外置业的置业顾问也有类似的表格可以提供给客户作参考，“听说宁波人也喜欢送孩子去澳大利亚留学，我们的投资案例中，还有以房养学的案例，可以供他们参考。”
海外买房也有风险
记者在采访中发现，境外一些房产首付比较低，交付以后才办理贷款，以及无需缴纳个税，没有限购政策等，使得房产投资的门槛更低。比如澳大利亚的楼盘，置业顾问就特别针对投资客指出，只要１０％的资金就可以买楼花，等待升值。
不过，投机者在境外也是不受欢迎的，国外也会有一些相应的政策来限制炒楼。比如新加坡，如果在买入一年内出售，需缴纳卖价１６％的印花税，第二年需缴卖价１２％的印花税，第三年是８％，第四年是４％，四年以上没有印花税。在澳大利亚，也有相应的限制投机的政策，如在购入一年内出售，将会征收１００％增值部分的增值税，持有一年以上会减为５０％增值部分征收增值税，实际产生的增值税约为５％。这些政策，投资者在下单前应该详细了解。
另外，也有业内人士对市民提出忠告，购买国外楼盘还需慎重。“投资国外楼盘至少有这６个风险。”这名业内人士说，一是楼盘销售过程是否合法合规；二是宁波人去购房能否获得当地银行按揭贷款；三是促销时的很多承诺能否兑现；四是楼盘所在的区域配套规划能否跟上；五是解决购房纠纷成本高、难度大；六是房子离得实在太远，很难了解它的现状。
东南商报记者 周静
