甬城楼市“银十”惨淡收场

　　记者 周静

　　根据宁波市房产交易中心昨日发布的统计数据显示，10月份，宁波市房地产整体销售量明显下降，“银十”惨淡。其中，商品房市场新盘继续增加，市场也以新盘销售为主，供应充足但销量不容乐观，市场存量节节攀升，后市去化压力倍增。从二手住房市场情况来看，市场销售量已连续半年呈递减形势下降，上月销售519套，为历年新低。

　　市房产交易中心有关人士表示，宏观调控政策未见放松，虽然部分新楼低价入市，但受金融政策影响，其销售情况也不是很好，市场仍处于调整期，后市有待市场考验。

　　新盘扎堆 10月销量环比缩半

　　宁波市房产交易中心的统计数据显示，１０月份，市六区商品住宅房销售量为６６１套，比９月减少３３４套。市六区商品住房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区占４个，北仑区占３个。

　　１０月份市六区网上新增可售楼盘９个，其中住宅楼盘６个分别为江东区的“荣合公馆”，鄞州区的“领秀熙城３－８、１１－２７号楼及汽车位”、“龙鼎花园”、“中海·雍城世家二期车位及４６、５１、５３、５４”以及“枫香庭院”、“华城花园二期”等。另外有３个非住宅楼盘为海曙区的“胜丰商贸园”、“水茂华园”和江北区的“来福士广场２号楼”。

　　据商品房网上实时备案系统统计，１０月末市六区住宅可售套数为２１８０４套，比９月末增加６７７套，可售面积为３１１万平方米，比９月末增加１１万平方米，可售房源的户均面积达１４２．７平方米，比９月末增加了０．５５平方米。

　　涨幅回落 二手房价下行明显

　　１０月份宁波市六区二手住房的成交量仍然呈现下滑趋势，共成交５１９套，比９月减少１５２套，其中市三区共成交２８８套，鄞州６４套，北仑（新碶）１０８套，镇海５９套。

　　根据宁波统计部门发布的数据显示，我市房价同比涨势显著回落，二手住宅价格下行明显。

　　１～９月份我市新建住宅销售价格同比指数分别为１０３．７％、１０４．１％、１０３．２％、１０１．９％、１０２．０％、１０２．１％、１０１．４％、１０１．２％、１００．２％，涨幅与去年同期相比分别下降８．１个百分点、７．６个百分点、８．７个百分点、１１．３个百分点、１０．４个百分点、８．４个百分点、７．１个百分点、６．６个百分点、７．３个百分点；１～９月份二手住宅成交价格同比指数分别为９７．１％、９７．１％、９６．６％、９６．３％、９８．０％、９９．３％、９９．２％、９８．９％、９８．４％，同比指数与去年同期相比亦呈现下降之势，两者差距由１月份的－８．７个百分点缩小到９月份的－６．４个百分点。

　　可见，不论是新建住宅还是二手住宅同比涨幅均出现大幅回落，且二手住宅成交价格同比率先呈现下降之势。

　　普遍看跌 市场观望气氛浓厚

　　统计部门指出，９月全国居民消费价格总水平同比上涨６．１％（１～９月累计上涨５．７％），其中９月份我市ＣＰＩ同比上涨５．４％（１～９月累计上涨５．９％），国内ＣＰＩ居高不下，价格总水平高位运行，通胀压力较大。为控制物价总水平，自去年下半年开始，央行持续收紧银根，尤其在今年上半年已６次上调存款准备金率，３次上调存贷款基准利率。随着信贷规模从紧，银行贷款额度减少，这对需要大额资金运作的房地产企业有重要影响。

　　此外，今年以来，监管层对房地产信托业务的监管更加严格，要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》，并进行窗口指导等。部分银行已暂停代销或推介房地产信托项目，房地产开发企业信托融资难度越来越大，房地产企业的资金链趋紧。

　　我市房地产市场观望气氛浓厚，购房者后市看跌预期增强，有关调查显示，３９．０％的被调查者认为今年房价会下跌，在这种看跌的心理预期影响下，购房者放慢了购房步伐。再加上“限购”、“限贷”等楼市调控政策的实施，市场上符合条件可购买住宅的购房者人数逐步减少，市场有效需求下降。

　　统计数据显示：１～９月份全市住宅销售面积２５２．８３万平方米，同比下降２５．０％。而另一方面，今年我市房地产市场供应量充足。前两年楼市火热时期拿地的开发商，按照正常的开发周期，纷纷集中于今年推出新楼盘。统计数据显示：１～９月份全市住宅施工面积２８０１．３７万平方米，同比上涨３６．７％；住宅新开工面积为９２１．８９万平方米，同比上涨５５．６％；住宅竣工面积为２０５．４２万平方米，同比上涨２８．２％。可见，供应加大而需求萎缩的现状，加大了开发商的销售压力，资金回笼速度变慢将进一步加剧房地产开发商的资金压力，房地产开发企业或将面临新的难题。

　　调控趋紧 房价或现合理回调

　　统计部门分析认为，今年国家对于房地产市场调控步步趋紧，再加上银行“限贷”政策的执行，我市房地产市场降温迹象明显，总体呈现房价企稳微降，市场成交持续低迷态势。短期房价走势，既取决于“限购”等楼市调控政策的持续执行力度，也取决于房地产企业和市场的博弈，政策的持续或将迎来房价的合理回调。

　　房价企稳微降，但给市民的感觉仍是“降幅不够大”。统计部门指出，今年市场需求一直处于萎靡不振状态，开发商销售压力加大，我市房地产市场正在逐步进入买方市场时代，越来越多的开发商采取多种形式的促销手段，比如推出限量特价房、买房送家电等。

　　一些新开楼盘定价普遍理性。从统计部门平时的市场调研情况看，不少新推楼盘定价接近、甚至略低于周边二手房市场上相近品质的次新房价格。与此同时，二手房市场上房东主动下调挂牌价格的现象也逐渐增多，实际成交的二手住宅价格普遍低于市场挂牌价。

　　不过，国家统计局宁波调查队在调研中也发现，多数开发商房屋销售价格仍然坚挺，优惠幅度有限，只有少数率先实打实降价的楼盘取得了良好的销售业绩。

　　分析认为，建造成本的上涨，在一定程度上支撑了房价。今年，我市土地市场虽然处于不温不火状态，但土地资源的稀缺性依然推动着地价呈小幅上涨态势。此外，劳动力工资、建筑安装成本、财务费用等上涨，增加了开发商的建造成本，比如，三季度我市建筑、安装和装饰工程施工企业人工费价格同比上涨１８．４％，材料费价格同比上涨１５．０％等，这些因素共同作用支撑着房价。