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甬城楼市“银十”惨淡收场

房价同比涨势显著回落,二手房销量连续半年递减
http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2011年11月15日 08:00
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  记者 周静

  根据宁波市房产交易中心昨日发布的统计数据显示,10月份,宁波市房地产整体销售量明显下降,“银十”惨淡。其中,商品房市场新盘继续增加,市场也以新盘销售为主,供应充足但销量不容乐观,市场存量节节攀升,后市去化压力倍增。从二手住房市场情况来看,市场销售量已连续半年呈递减形势下降,上月销售519套,为历年新低。

  市房产交易中心有关人士表示,宏观调控政策未见放松,虽然部分新楼低价入市,但受金融政策影响,其销售情况也不是很好,市场仍处于调整期,后市有待市场考验。

  新盘扎堆 10月销量环比缩半

  宁波市房产交易中心的统计数据显示,10月份,市六区商品住宅房销售量为661套,比9月减少334套。市六区商品住房销售量前10位的楼盘中,鄞州区占4个,北仑区占3个。

  10月份市六区网上新增可售楼盘9个,其中住宅楼盘6个分别为江东区的“荣合公馆”,鄞州区的“领秀熙城3-8、11-27号楼及汽车位”、“龙鼎花园”、“中海·雍城世家二期车位及46、51、53、54”以及“枫香庭院”、“华城花园二期”等。另外有3个非住宅楼盘为海曙区的“胜丰商贸园”、“水茂华园”和江北区的“来福士广场2号楼”。

  据商品房网上实时备案系统统计,10月末市六区住宅可售套数为21804套,比9月末增加677套,可售面积为311万平方米,比9月末增加11万平方米,可售房源的户均面积达142.7平方米,比9月末增加了0.55平方米。

  涨幅回落 二手房价下行明显

  10月份宁波市六区二手住房的成交量仍然呈现下滑趋势,共成交519套,比9月减少152套,其中市三区共成交288套,鄞州64套,北仑(新碶)108套,镇海59套。

  根据宁波统计部门发布的数据显示,我市房价同比涨势显著回落,二手住宅价格下行明显。

  1~9月份我市新建住宅销售价格同比指数分别为103.7%、104.1%、103.2%、101.9%、102.0%、102.1%、101.4%、101.2%、100.2%,涨幅与去年同期相比分别下降8.1个百分点、7.6个百分点、8.7个百分点、11.3个百分点、10.4个百分点、8.4个百分点、7.1个百分点、6.6个百分点、7.3个百分点;1~9月份二手住宅成交价格同比指数分别为97.1%、97.1%、96.6%、96.3%、98.0%、99.3%、99.2%、98.9%、98.4%,同比指数与去年同期相比亦呈现下降之势,两者差距由1月份的-8.7个百分点缩小到9月份的-6.4个百分点。

  可见,不论是新建住宅还是二手住宅同比涨幅均出现大幅回落,且二手住宅成交价格同比率先呈现下降之势。

  普遍看跌 市场观望气氛浓厚

  统计部门指出,9月全国居民消费价格总水平同比上涨6.1%(1~9月累计上涨5.7%),其中9月份我市CPI同比上涨5.4%(1~9月累计上涨5.9%),国内CPI居高不下,价格总水平高位运行,通胀压力较大。为控制物价总水平,自去年下半年开始,央行持续收紧银根,尤其在今年上半年已6次上调存款准备金率,3次上调存贷款基准利率。随着信贷规模从紧,银行贷款额度减少,这对需要大额资金运作的房地产企业有重要影响。

  此外,今年以来,监管层对房地产信托业务的监管更加严格,要求信托公司每月上报《房地产信托业务风险监测表》,并进行窗口指导等。部分银行已暂停代销或推介房地产信托项目,房地产开发企业信托融资难度越来越大,房地产企业的资金链趋紧。

  我市房地产市场观望气氛浓厚,购房者后市看跌预期增强,有关调查显示,39.0%的被调查者认为今年房价会下跌,在这种看跌的心理预期影响下,购房者放慢了购房步伐。再加上“限购”、“限贷”等楼市调控政策的实施,市场上符合条件可购买住宅的购房者人数逐步减少,市场有效需求下降。

  统计数据显示:1~9月份全市住宅销售面积252.83万平方米,同比下降25.0%。而另一方面,今年我市房地产市场供应量充足。前两年楼市火热时期拿地的开发商,按照正常的开发周期,纷纷集中于今年推出新楼盘。统计数据显示:1~9月份全市住宅施工面积2801.37万平方米,同比上涨36.7%;住宅新开工面积为921.89万平方米,同比上涨55.6%;住宅竣工面积为205.42万平方米,同比上涨28.2%。可见,供应加大而需求萎缩的现状,加大了开发商的销售压力,资金回笼速度变慢将进一步加剧房地产开发商的资金压力,房地产开发企业或将面临新的难题。

  调控趋紧 房价或现合理回调

  统计部门分析认为,今年国家对于房地产市场调控步步趋紧,再加上银行“限贷”政策的执行,我市房地产市场降温迹象明显,总体呈现房价企稳微降,市场成交持续低迷态势。短期房价走势,既取决于“限购”等楼市调控政策的持续执行力度,也取决于房地产企业和市场的博弈,政策的持续或将迎来房价的合理回调。

  房价企稳微降,但给市民的感觉仍是“降幅不够大”。统计部门指出,今年市场需求一直处于萎靡不振状态,开发商销售压力加大,我市房地产市场正在逐步进入买方市场时代,越来越多的开发商采取多种形式的促销手段,比如推出限量特价房、买房送家电等。

  一些新开楼盘定价普遍理性。从统计部门平时的市场调研情况看,不少新推楼盘定价接近、甚至略低于周边二手房市场上相近品质的次新房价格。与此同时,二手房市场上房东主动下调挂牌价格的现象也逐渐增多,实际成交的二手住宅价格普遍低于市场挂牌价。

  不过,国家统计局宁波调查队在调研中也发现,多数开发商房屋销售价格仍然坚挺,优惠幅度有限,只有少数率先实打实降价的楼盘取得了良好的销售业绩。

  分析认为,建造成本的上涨,在一定程度上支撑了房价。今年,我市土地市场虽然处于不温不火状态,但土地资源的稀缺性依然推动着地价呈小幅上涨态势。此外,劳动力工资、建筑安装成本、财务费用等上涨,增加了开发商的建造成本,比如,三季度我市建筑、安装和装饰工程施工企业人工费价格同比上涨18.4%,材料费价格同比上涨15.0%等,这些因素共同作用支撑着房价。

稿源: 东南商报   编辑: 崔燕
 
 
 
 
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