18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。
虽然2011年全年的数据尚无定论,但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出,在历经一年多的房地产调控之后,高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势,随着房地产销售淡季的到来,2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局,调控效果已很明显。
随着房价的持续下跌,2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题,也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松,促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归,目前仍有许多可以预见的挑战与困难。
不过,目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中,房价的下跌都已逐步形成共识,房价拐点愈发明确。从市场的情况看,目前开发商降价的幅度正在提升,超过20%的实质性降价不断涌现;而成交面积的低位徘徊,也表现出购房者观望情绪的愈发明显。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计,2012年上半年,楼市将持续低迷,年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
链家地产首席分析师张月认为,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。新华社