记者 王增芳 摄
去年房地产行业承受着一轮轮调控——限购、限贷、限价带来的阵痛，就在业界彷徨不已的时候，2012年却在红月亮和流星雨之后，忽地趴在你我的窗前。新的一年里，影响房地产的指数和关键词有哪些？会有什么样的变局和趋势？
关键词 均价
住宅创23个月新低
2011年，宁波市四区住宅新增供应量为160万方，而2010年的市场留存量约为110万方，因此2011年宁波四区商品住宅市场整体供应量达到了270万方左右。市场的整体签约量在88万方左右，整体签约率仅为32%，也是2005年以来的市场新低。
从整体成交价格来看，2011年的市场成交价为17976元/平方米，与2010年基本持平。但呈现下行趋势。至2011年12月，宁波四区住宅成交均价约为13615元/平方米，创下了23个月以来的新低，仅仅高于2010年1月份的13024元／平方米。
关键词 库存
存量180万方创新高
截至2011年12月25日，宁波四区住宅存量约为180万方，近13000套房源，而这样的市场存量也是2006年以来的新高，从成交结构可以看到，高端豪宅很“受伤”。受限购令的影响，宁波四区的住宅成交的比重尤其与2008年类似，140平方米以下产品占到了60%以上，高于2010年的50%。150万~300万/套的产品占到了市场的三成以上。高端产品受影响较大，整体较2010年下滑了13个百分点。
另一方面，在首付制度没有太大改变的情况下，首付30万已经成了一道坎，甚至连城西以及五乡等郊区房都要抛弃30万首付的群体了，而这部分群在在2009年比比皆是，现在的首付以及利率情况，使得更多的置业群体会在继续观望中等待下一轮的价格调整。
关键词 出让金
土地出让吸金94亿
据统计，2011年，宁波四区(海曙、江北、江东、鄞州)共计出让土地71宗，合计2301亩，出让总价94.37亿元，而其中鄞州区的出让金额即达到了50.48亿元，接近53%。仿佛一夜之间，又回到了2008年那个土地市场萧条的日子——包家漕地块、江东核心区地块、戎家地块、江北滨江大道地块，要么延期了，要么流拍了，当年大家眼中的香饽饽一下子没人要了。
流拍的宝地当中，包家漕地块和戎家地块的“9050”限制、江北大道以西滨江2号地块同样也有小户型面积限制，并有沿江设办公的规定、江东核心区地块数度延期，多方在办公、商业、绿地之间的平衡关系里做文章。而多方权衡就是为了以后的产品能更快的出手。所以，最大的问题在于，市场前景不够明朗，且资金面的控制相比之前要严格许多，资金链成为企业拿地的最大考量。
