昨天，市国土资源局官网上公示了２０１２年度市区土地供应计划。数据显示，今年市六区计划供应的各类建设用地总量，为２０８８．４７公顷。去年，这一数字是２８６５．７９公顷，即今年土地供应总量整体上较去年减少约２７％。具体分土地类型看，今年拟供量较去年减少比较明显的，主要是住宅用地、交通运输用地，减少幅度分别约３０％、５４％。但值得关注的是，住宅用地中的普通商品住房用地的计划供应量，比去年实际成交量大增了约７５％。
今年市区计划供应住宅用地５７４．５７公顷
今年市六区计划供应住宅用地５７４．５７公顷，比去年的计划供应量减少２４０多公顷，但仍超过去年实际供应量５０公顷。去年，市区实际供应住宅用地５２５公顷。
其中特别值得关注的是，今年市区普通商品住房用地的计划供应量，达到３１１．１公顷，较去年实际供应的１７８公顷，增加１３３公顷、增幅高达７５％。国土部门就此解释说，这主要是出于坚决落实中央关于房地产调控政策“方向不改变、态度不动摇、力度不放松”的要求，保证未来楼市普通商品房源供应量的考虑。
如果这批普通商品住房用地今年能全部成交，其平均容积率按１．８计算，则今后两三年内市六区可新增５５０多万平方米的商品住房供应；如按套均面积１００平方米算，则房源套数为５万多套。而据房管部门数据，２００８年至２０１０年三年，市六区商品住房年均销售套数约２万套。
保障性住房供应用地减少，但限价房供应将增加
另外值得关注的是，今年保障性住房用地供应较去年有所减少。目前，本市保障性住房类型，主要包括廉租房、经适房、公租房、限价房等。按照供地计划，今年，市区廉租房、经适房用地的计划供应量都是０，公租房用地拟供量也从去年的近百公顷减至约１６公顷，而限价房用地计划供应量则从去年的０大增至５０多公顷。
对此，国土部门解释说，今后同为租赁型保障房的廉租房和公租房要逐渐“并轨”，而去年公租房用地供应量非常大，所以今年不再供应廉租房用地，并暂时减少了公租房用地的供应量。
今年特别新增加了限价房用地供应量。按照２００９年出台的《宁波市限价房管理办法（试行）》，限价房的保障对象，除城镇中低收入住房困难家庭外，还包括大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员、优秀外来务工人员、引进的高级人才等。申购限价房者，在住房条件方面的要求和经适房相同，但在收入方面的要求比经适房低——申购经适房要求申购家庭的人均收入低于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入的６０％，而申购限价房则是要求低于８０％。
今年拟供的市区５０多公顷的限价房用地，按平均容积率１．８计算，未来两三年内可转化成近百万平方米的限价房。按照政策，本市限价房面积以６０—８０平方米为主。即今年供应的土地，今后可形成１．５万套左右的限价房房源供应。
政策已经明确，限价房售价一般要比周边（或同类地段）普通商品住房价格低２０％—３０％。但该类保障房在购买３年内不得随意转让。
宁波晚报记者 程旭辉 实习生 王凯艺 通讯员 楼立明 程旭辉 制图
