利率打折比降息更实惠
“这对于刚需是个实在的利好，利率打折比降息更实惠，一次降息一般会降０．２５个百分点，但是房贷利率多打０．５折，相当于利率降了０．３５２５个百分点。”南天房产总经理助理薛敏强表示说。
记者请农行市分行的理财师算了一笔账，目前５年以上贷款的基准利率为７．０５％，如果打９折是６．３４５％，打８．５折是５．９９２５％。以一笔３０年期１２０万元的房贷为例，如果选择等额本息还贷法，基准利率的月供为８０２３．９７元，９折利率的月供为７４６２．９１元，８．５折利率的月供为７１８８．８２元。比较这三个数字，执行不同的利率，每个月会带来几百元的支出差异。但是从累付利息来看，相差更加惊人。如果不考虑提前还贷以及还贷期间利率变动等其他因素，基准、９折、８．５折对应的累付利息分别是１６８８６２７．８７元、１４８６６４７．２５元和１３８７９７５．５８元。基准要比８．５折高出３０万元利息，而９折也要比８．５折多付利息９万多元。
“这也相当于买房子的成本低了。但是利率的优惠，一般只能算锦上添花，从上次银行大面积把房贷利率从基准下调到９折来看，并没有因此带动交易量的明显上升。如果这次优惠，辅以开发商以价换量的实际行动，低房价加上低利率，才会对刚需的购房行为形成有效的推动。”薛敏强表示，现在的刚需对房价是最为敏感的。而且房贷利率优惠目前仅限于首套，限购限贷的政策并未放开，因此这种差别化的利率优惠，并不会助推房价反弹。
