高端住宅购房 要考察环境慎选户型

　　高端住宅购房者在选房时，应多考虑开发商、物业及楼盘所在区块的整体品质。另外，因高端项目具有价格高、面积大等特点，选房时还应多加注意以下方面：

　　考虑自身经济利益平衡点：是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力。现在对买房按揭有新规定，第二套房子要提高首付。这个因素对于选择一个楼盘是非常重要。楼盘是否升值，升值是否快，短时间升值状况如何，都关系到投资与回报。

　　考察楼盘社区的环境：一些高端楼盘离市区较远，项目应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，保证生活最基本的需求能得以解决。

　　谨慎选择户型：购置高端住宅是为享受更广阔的空间和大自然，故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向；客厅及卧室要有足够的采光及视觉效果，同时要保证私密性。高端住宅多为现房销售，购买前购房者可在上午、下午不同时段对该房源考察。

　　做好缴纳高额税费的心理准备：高端住宅契税多为4%，是普通住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关费用也相对比较高。