利率打折降刚需购房成本
“终于等到八五折了。”最近一段时间，陈先生把ＱＱ签名改成了这个。他去年１１月份买期房办按揭，因为资料没搞齐，拖了好几个月。“去年刚开始递材料，说是利率要上浮５％，后来听说基准了，再后来听说九折了，上个月，听说有银行八五折了，赶紧备齐了资料去申请。这是我买房以后听到的最好的消息了，总算能弥补一点房价下跌带来的肉痛。”陈先生说，他的１００来万元贷款，如果按上浮５％和现在八五折的利率分别来算，省个１０万元利息肯定有的。
事实上，以纯商业住房贷款３０年期１００万元为例，采取等额本息还款法的话，基准利率７．０５％，对应的月供约为６６８７元，总利息支出约为１４０．７万元。如果是八五折利率（５．９９２５％），对应的月供约为５９９１元，总利息支出约为１１５．７万元。两者相差约２５万元。“当然，绝大多数贷款购房人，会提前还贷，所以实际省下来的利息，可能没有这么多，但是，因为利率折扣扩大，而带来的购房成本的下降，还是很可观的。”农行市分行的理财师表示。
有意思的是，尽管包括宁波、上海、北京在内的２０多个城市，首套房贷利率八五折已经渐渐成为对刚需的一种普惠。但还有一些城市的购房人还在苦等八五折开闸。比如杭州，为了等优惠的房贷利率，一些购房人不惜拖着不签购房合同。
利率折扣还有放大空间吗
首套房贷的优惠利率折扣，最多的时候打到过七折，那么目前，八五折优惠利率渐渐成为主流的时候，有些等“贷”者会有这样的疑问：利率折扣会不会继续放大呢？
“也许未来一段时间，因为银行的竞争，首套房贷利率可能会继续下行到八折。但我觉得恢得到七折的可能性不大。因为现在５年以上的贷款基准利率是７．０５％，打了八五折是５．９９２５％，而５年期银行定期存款的利率是５．５％，银行的赚头已经不多了。如果打七折，那折扣利率才４．９３５％，与存款利率出现倒挂。银行肯做亏本生意吗？”一位银行业内人士这样向记者表示。
但是八五折优惠蔓延肯定是个大趋势。据央行统计，一季度人民币贷款增加２．４６万亿元，低于市场此前预期的放贷规模。在宁波，个人房贷已经出现了负增长。据人行的统计数据，一季度宁波个人贷款当季减少，为有统计以来的首次季度减少。３月末个人贷款余额２４５４．１４亿元，同比增长７．９５％，比年初减少６．６６亿元，而去年同期为增加９５．７７亿元。个人贷款减少主要是由于房地产市场调控措施下个人住房贷款负增长，３月末个人住房贷款余额１００３．７９亿元，同比负增长１．６％，比年初减少１２．７４亿元。
一家股份制银行零售银行部有关负责人告诉记者，目前中资银行的房贷额度很充裕，但问题是提出房贷申请的客户数量同比大幅下降，银行面临的问题是房贷“贷不出去”。所以房贷这块的竞争其实比较激烈。而加大折扣力度确实是吸引目前为数不多的房贷申请者的有力武器。
