盘活农民30亿元“沉睡资产”

　　截至今年6月底，江北已有88户村民充分利用了“房票”质押贷款，在宁波市区信用联社累计贷款额度达到了3233万元。

　　江北区政协副主席(“房票”质押贷款政策推出时，任江北区副区长)丁培人表示，拆迁后分配给农户的安置房，单价按每平方米一万元左右、质押率按60%计，每年可盘活农民30亿元“沉睡资产”，数万户农户可因此比较轻松地解决农业生产、三产经营等方面的资金需求问题。

　　而农户在到期后按时结清贷款，仍可分配到安置房，“无需担心房价方面的损失。”

　　江北区农林水利局副局长张兆康告诉记者，在江北，“房票”质押贷款已经成为一项常态化的金融业务。

　　“目前还只有宁波市区信用联社一家金融机构可以办理，但我们已经在打算扩大到其他银行。”张兆康说，“原本只有自然人可以办理贷款，我们也在考虑将企业法人也纳入进来。”

　　具有示范意义

　　在浙江省农业厅经管处处长童日晖看来，当前加速城市化和新农村建设的背景下，“房票”质押贷款将有效消除辖内拆迁农户贷款难、创业资金短缺的瓶颈。

　　“通过拓宽农民的融资渠道，盘活农民的静态资产，从而提高农民致富的造血功能，这有利于城市化推进和新农村建设，具有示范意义。”

　　问：什么样的人群可以申请“房票”质押贷款？

　　答(江北区农林水利局副局长张兆康)：江北区境内年龄在18周岁以上、60周岁以下，并持有江北区统一征地拆迁事务所和拆迁户所在街道(镇)征地拆迁办公室签订的“江北区农村集体所有土地住宅拆迁调产安置协议”的农户，都可以向宁波市区信用联社申请“房票”质押贷款。

　　问：个人“房票”质押贷款的授信额度为多少？

　　答：此类贷款的金额，最高不超过拟质押部分农户房屋拆迁补偿权益价值(即“房票”价值)的60%。贷款利率，按不高于借款时人民银行公布的同档基准利率上浮20%执行。贷款期限，则由宁波市区信用联社根据借款对象的贷款资金用途灵活确定，到期还本、按月付息。

　　问：办理“房票”质押贷款程序是怎样的？

　　答：农户申请“房票”质押贷款的第一个要跑的地方，是所在街道或镇的征地拆迁办公室。在征地拆迁办审核同意并做登记后，农户就可拿着相关资料，向宁波市区信用联社提出贷款申请。放贷速度比较快，一般在受理后3到5个工作日就能够放贷。

　　问：贷款到期后，申请人无法如期还贷怎么办？

　　答：作为贷款风险防范的举措，宁波信用联社会要求农户在签订贷款合同时，签署“若贷款逾期，同意将房屋拆迁补偿的方式由“调产安置”变更为“货币补偿”的意见，拆迁款发放的部门就会直接将贷款从拆迁补偿款中扣除。（尤畅  吴红波 顾筠）