市住建委昨天发布消息称，根据住建部等国家四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神和要求，经公积金管委会会议讨论通过，我市从8月1日起，将全市个人住房公积金最高贷款额度，由每户60万元调整为80万元。
值得注意的是，市住建委方面强调，二套房公积金贷款首付比例必须不低于60%，且贷款利率要在基准利率基础上上浮10%，三套房公积金贷款则一律停贷。
贷款额度提高将减轻购房利息支出
据市住建委方面介绍，在目前我市的购房人群中，绝大多数为首次购买自住住房的年轻职工家庭。按照当前市场房价，一套面积约90平方米的普通住房，总价约120万元；以首套房最低首付比例30%计，则购房家庭需申请的房贷总额在80万元以上。
在公积金最高贷款在60万元的水平时，这意味着购房者首次购置这样一套住房，只能选择组合贷款。市中心本级个人住房公积金贷款数据也显示，在2011年4月19日至2012年6月30日公积金最高贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占到同期总贷款金额的40%。鉴于商业银行贷款利率较公积金贷款利率要高，购房家庭选择组合贷款后所要支付的利息，显然会多于选择纯公积金贷款。而在公积金最高贷款额度提至80万元后，则可减轻购房家庭的贷款利息支出。
严格限贷，抑制投资投机性购房需求
市住建委方面提供的数据显示，截至2012年6月底，全市住房公积金个贷比率为55.62%，该比率自2011年11月份至今，已连续8个月低于60%。而一般来说，住房公积金个贷比率通常应该在70%—85%之间。
但投资投机型购房需求的公积金贷款要求，不会得到满足。市住建委方面重申，将继续严格执行限贷政策，对于职工利用公积金贷款购置家庭第二套住房的，要求首付比例至少达到60%，且贷款利率要为基准利率的1.1倍；对于职工购置第三套及以上住房的，则一律不予发放公积金贷款。
