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华丰庄园一业主推倒自家别墅拟重建 城管:重建不容易

http://www.cnnb.com.cn  中国宁波网   2012年12月04日 07:52   【 】 【打印
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被推倒的别墅

  “我们小区里一名业主将自家别墅推倒了,目前正在清理场地准备重建。其他业主正观望着。如果没人管,大家也打算效仿,建更大、更高、更时尚的新别墅。这样一来,小区失去统一规划,岂不是乱套了?”昨天,位于宁波国家高新区的华丰庄园里有业主致电宁波晚报新闻热线87777777讲述自己的忧虑。

  业主已推倒别墅准备重建

  昨天下午,记者根据报料人的指点,在华丰庄园南门附近找到了那栋已被推倒的别墅,它的编号是华丰庄园42号。记者在现场并未发现施工人员,遮尘围墙内是一片由砖头、水泥块组成的建筑废墟。

  小区物业服务处工作人员告诉记者,房子是刚刚被推倒的,业主说接下来会将这些拆下的建筑垃圾清理,然后就开工重建。

  记者了解到,早在今年9月17日,小区物业服务处就发现了该业主拆自家别墅的行为。工作人员说,该业主先开始拆门窗,他们一发现就跟该业主沟通,物业公司、小区业委会联合向该业主发放了停工通知书。

  “当时,业主停工了。可这个月1日,该业主又找人来动工了。现在,房子已被彻底推倒。”工作人员说。

  有人打算效仿也有人担心乱套

  记者了解到,华丰庄园建成至今已有15年,业主推倒自家别墅的情况是第一次出现。

  小区物业服务处工作人员说,那栋别墅交付后一直没有住过人,该业主因此解释“房子没有人管理,年久失修,已成危房,所以要拆除重建”。

  “但推倒房子没有办过任何手续。”工作人员说,“该业主自己了解过相关政策。我们跟他沟通时,他表示,要走规划审批程序,还要取得周围所有业主一致同意,办成挺难。”对没能制止该业主的拆房行为,工作人员感到无奈:“我们物业,已做了能做的所有工作。”

  那栋别墅旁的其他业主向记者反映,拆房时,他家房子都会摇晃。附近还有不少业主也在观望:这房子拆了,会不会有人来管?如果没人管,他们也效仿。毕竟,房子都10多年了,样式、格局都不够时尚了。拆了造得更高、更宽敞的,岂不是更好?不过,一些业主担心,如此一来,小区就没了统一的规划,必然造成到处都是违章建筑,“那时就乱套了!”

  拆房并不违法但要重建不容易

  昨天,宁波国家高新区城管行政执法大队新明中队执法人员获知情况后,赶到现场作了调查了解。

  一位姓杨的执法人员告诉记者,按照《物权法》,别墅是业主私有财产,业主推倒别墅就像把他自己的东西摔碎一样,完全有自由处置权,并不构成违法。不过,拆房容易,而要重建则必须获得规划部门的批准以及周边邻居、小区业主的同意了。如果他开工建设时拿不出这些书面材料,城管执法部门就会按照法定程序采取相应的处理措施。

  市规划局宁波国家高新区分局负责规划审批工作的张先生告诉记者,按照今年刚刚制定的《宁波市城乡建设规划条例》,华丰庄园42号别墅的业主要想重建,必须到他们那里申报规划。而这一规划能否通过审批,必备条件就是,业主必须按照别墅原先的施工图纸进行复原建设,不得改变原先的规划。

  此外,张先生还表示,通过规划部门审批后,并不意味着立即就可以重建了。该业主还须把这一被通过审批的规划进行一段时间的公示,并取得小区所有业主的同意。“推倒自家别墅容易,重建的审批过程和要求却是严格的,所以提醒业主一定要慎重考虑。”记者 张全录 文/摄

编辑: 陈燕
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