宁波学区房又现成交高峰 老房子成交价超2万/平

　　11月24日，陈女士以超过2万元／平方米的价格购得一套81平方米的二手房，这是她比较了个把月的结果，目的是为了让孩子将来可以上海曙中心小学。年关将近，宁波的“学区房”迎来了一个成交小高峰。

　　南天房产的统计数据显示，上个月截至11月25日，学区房的成交量突然上升至住宅成交总量的12.54%，这样的水平已经接近3月份，当时“择校新政”刚出台。

　　记者走访二手房市场后发现，海曙中心小学和镇明中心小学等名校周边的老房子成交价已经超过2万元/平方米，而且面积越小均价越高。

　　一个明显的趋势是，从前二手房市场中成交学区房的平均面积为五六十平方米，如今已经上升为八九十平方米。业内人士分析，这主要是两个方面原因造成的：一是首次置业者增多了，一些“80后”夫妻在买房时会将日后孩子的入学问题纳入自己的买房计划中；二是那种“住着大户型，买个小面积学区房获得入学资格”的模式有时候并不实用，“我身边就有这样的朋友，原先住在近郊的别墅里，结果每天都要很早起床，孩子非常辛苦，最后只好全家搬到只有60多平方米的学区房里，为了孩子重新开始‘蜗居’”。因此很多人借鉴身边朋友的经验开始购买大一点面积的学区房，用于自住。

　　学区房的优势在新盘中也表现得十分抢眼。甬港北地块上开发的荣合公馆已经基本售罄。荣安地产副总裁钟卫民告诉记者，该楼盘规划之初按学区是划入江东实验小学，去年又调整划入江东中心小学，有了强势学区房这个金字招牌，该楼盘均价2万多元/平方米、面积为100平方米左右的中等面积房源卖得很快，如今只剩下最后几套超大户型作为特价房在促销。

　　青林湾的二手房源一直是近年来学区房成交中的主力，其6期和7期两个新推盘也卖得不错，热销楼盘房源基本上是户型在90平方米、120平方米、130平方米左右的房子。记者鲍云洁黄银凤