小区电梯渐次进入“更年期” 是换是修都“差钱”

　　“业主上缴的物业费包括综合服务费和公共设施维护费。在用人成本越来越高的今天，综合服务费用于支付员工工资尚且勉强，根本难有结余；而公共设施维护费一向都是专款专用，房子越老，出现的问题只会越来越多。公共设施维护费用于平时的小修小补都不够，更何况高昂的电梯改造费用？”徐经理说，她也很关注白云山庄小区的电梯问题，站在物管人员的角度，她看到了白云山庄物业的无力和无奈，联想到自己负责的小区，更是忧心忡忡。

　　作为从事物业管理二三十年的资深管理人，徐经理认为：电梯使用时间越长，安全隐患就越大，而且极有可能出现越修越坏的状态，一旦出事，后果将不堪设想。“是不是能出台相应的电梯报废年限，以减少电梯的安全隐患？”

　　此外，对于高额的电梯改造或更新费用问题，徐经理认为，最好的办法应该是为房屋建立专项维修资金，但这个方法在实际操作中，难度也很大。

　　“玫瑰花园是个老小区，业主从未交存过专项维修资金，且由于小区的特殊性，很多业主已经联系不上，同意维修电梯且愿意支付费用的业主已经寥寥无几，更不用说是建立专项维修资金了。”

　　专家声音

　　不是技术问题

　　而是资金问题

　　电梯使用时间长了，是不是就不安全，是不是就得更换了？宁波市特种设备检验研究院曹副院长告诉记者，对于电梯的使用年限究竟有多长、使用到什么程度就必须报废，国家尚未出台统一标准，强制报废并没有依据。

　　“根据我个人理解，电梯是多部件组装的，更换部件应该能保证电梯正常运行。规定电梯的报废年限不见得合理，很可能是一种浪费。”

　　曹副院长说，特种设备检验研究院每年对全市的电梯进行年检，只是按国家规定的内容，检验电梯在送检的当时是否处于安全状态。如果检验不合格就责令整改，再次检验合格才能重新使用，并不是说一定强制业主更换电梯。

　　“我们起到的只是督促和日常监管作用，住宅小区电梯面临的不是技术问题，而是资金问题。”