关键词·楼市
涨跌起伏不由心
2012年,35岁的吴先生重新“背”上了房贷,在这以前,他已经不做“房奴”很多年。但和上一次酸甜苦辣五味杂陈相比,这次做“房奴”感受到更多的是生活的“蜜汁味儿”。
记者鲍云洁
卖掉学区房
考虑改善住房条件
吴先生夫妻都从事外贸行业,他们的第一套住房在市政府旁的国医小区,那是2004年他和妻子刚到宁波时买的,“60多平方米的房子才20多万元,但我们那时候事业才起步,十几万元的首付大多都是借来的,刚入行时手头没什么客户,一个月几千元的房贷,感到压力很大。”
在随后的几年里,宁波的外贸发展势头很好,收入水涨船高的吴先生夫妻很快就还清了房子的贷款。此时,女儿也到了快上小学的年龄了。“我觉得江东四眼碶小学很好,师资力量强,对口中学是七中。”吴先生说,2010年,他在四眼碶小学附近的黄栀花巷又买了一套48平方米的小房子。
2011年9月,女儿顺利入学,黄栀花巷的房子也完成了“历史使命”,吴先生开始考虑改善全家人的住宿条件,于是,他决定先卖掉江东的学区房,不过在中介公司挂了一个多月,没啥动静。
2月,浙江出台取消择校费新政,学区房借势火了一把,当月月底,他以1.9万元/平方米的价格出了手。事实上,到了3月份,同样的学区房已经涨到2万元以上,学区房俨然成为上半年楼市“寒冬”里唯一的一缕阳光。
等了两个月
房价涨了2000元
“年初新开盘的青林湾6期卖得特别火,几乎每个月的销售数据都名列前茅,好像比5期的售价还低了2000元。”吴先生说,他们夫妻还有不少朋友都住在青林湾,社区配套也非常成熟,不过,6期挨着机场路,而7期的位置显然更好些,而且房价似乎仍有下降的空间。于是,吴先生咬咬牙对妻子说了三个字:“再等等!”
这一等又是两个月。就在大多数人以为楼市还会继续低迷、价格还会继续下降的时候,今年6月,“宁波再现日光盘”、“外地房企又在高价拿地”的消息突然多了,夫妻俩被这些消息搞得惴惴不安。
6月底,青林湾7期在酷暑中如约而至,均价也热气腾腾地涨到了1.8万元以上。吴先生夫妻在涌动的人群中挤挤蹭蹭,挑了一套130多平方米四房朝南的房子,付完首付、办好手续后,绷了好几个月的弦终于松了下来。
对于这2000元/平方米的涨幅,吴先生看得很淡,“我们不是为了投资,而是自住,为了幸福多花点成本也没什么。”或许,这也是大多数改善型需求的心态。
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成交跌宕起伏
年底翘尾明显
统计显示,前三季度我市房价持续回落:9月份,新建商品住房价格同比跌幅为8.6%,跌幅位居70个大中城市第三,环比下跌0.2%。
11月,市六区住宅成交比10月明显上升,新房成交2104套,增加683套,二手房成交1778套,增加190套;新房成交价同比虽下跌了7.9%,但环比已经持平。
21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益分析,上半年的宁波楼市延续了2011年的低迷,不过,2月份的择校新政有一个显著的拉动;下半年行情起伏明显,上半年持续降价让很多消费者认为房价已达到合理预期,害怕触底反弹的他们开始着手买房,一手房在7月形成一个成交高峰,但9月、10月,中央持续“喊话”,再加上7月、8月释放了部分需求,市场行情有所降温,到11月,楼市并无调控新政出台,吃了“定心丸”的消费者开始释放积压了近三年的买房需求,年底的翘尾行情十分明显。
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